购房合同更名有哪些注意事项

购房合同能够更名吗?
购房合同是否能够更名需求确认合同是否现已存案，假设合同已存案，则无法更名。依据国家七部委公布的《关于做好稳定住房价格作业的定见》中明确规则：“制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。”因而，合同存案后不能通过更名来进行生意。
购房合同更名的两种状况
一、预售挂号前
购房者欲改变买受人称号或添加买受人的，应首要与开发商洽谈改变合同，如新的买受人需按规则处理相关公证的应供给相关公证书。
假设购房时选用了一次付款方法则址分简单处理，如选用商贷或公积金借款及组合借款方法付款，则处理起来比较费事。可按以下处理：假设该商品房未竣工检验，则能够更名，但要到市有关单位开具未竣工查看陈述，并由开发商提交合同更名的原因，此刻付出相关手续费用。假设该商品房现已竣工检验，则无法进行更名，但可在产权证处理出来后再以赠予的方式将产权证的姓名改名。
二、预售挂号后
购房人要求更名的，具有直系亲属联系(如夫妻联系、爸爸妈妈子女联系)，可在预售合同上更名，处理时应出具经公证的亲属联系证明，其他不具亲属联系的应按预售转让程序处理，即由原买受人提出申请，吊销合同存案后从头签定购房合同。
实践中，开发商要收取必定份额的手续费，一般为1%。一起，如为更名而非添加新的买受人与原买受人一起购房，则新的独自的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
购房合同更名费用
收取更名手续费基本上是一件十分遍及的现象，关于以下三种状况进行合同更名他们都将收取相同的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
开发商说收取手续费他们也有自己的苦衷，开发商遍及称根据几方面的顾忌他们不得不收这笔费用：
一、客户资源无端丢失。由于合同更名很简单，很多人就不会严厉对待这份合同。
二、避免少量“炒家”处处炒房子。
三、假设开发商不收取更名费，开发商没有责任去为购房者更名。由于实际上要处理合同更名开发商要合作购房者做很多的作业，并且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
四、不利于二手房市场的开展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，可是更名实际上有点像做二手生意，这样会影响二手房市场。
五、避免内部出售人员从中渔利，假设不收取更名费，现已购房的购房者就有或许暗里勾兑售楼人员，给售楼人员必定的优点，要求售楼人员把房子转买给别的新的购房者。
购房合同更名注意事项
更名危险不容忽视。合同更名是期房转让的一种方式，在期房转让傍边，躲避房地产生意税费，赚取房子生意差价。因房子未获得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以生意双方当事人的权力难以得到保证。
假设房产商合作进行合同更名，那么地产商与新购房者签定的合同，等同于一手房生意，更名后房产商与原购房者签定的合同进行报废;假设房产商不支撑更改房子买受人，不从头签定购房合同，那么合同更名手续无法处理，合同更名亦无法进行下去，因而，合同更名还要取决于地产商是否支撑。