二手房卖方违约如何维权

二手房卖方违约怎么办?买方有必要学会维权!二手房生意胶葛不少：卖方违约 买方得会维权
近一段时间，二手房生意中由于卖家违约形成房子合同胶葛的工作不少。本市黄律师介绍，假如卖方违约，买方应该学会保护自己的权益。
首要，要承认生意两边是否签定了书面的生意合同。假如两边仅仅口头约好，而没有书面合同，就不能确定口头约好为有用的房子生意合同，由于法令规则房子生意应当签定书面的转让合同，在未签定书面合同的状况下，两边的权力义务约好均不清晰，这样的合同不能成立且无效。
房子生意合同包含在房地产交易中心网签的合同，也包含生意两边私底下签定的合同。要找到对自己有利的依据，比方卖方违约的依据、买方遵从合同的依据。假如通过买方提示，卖方仍回绝实行合同，这时买方可托付律师以律师函的方法催告卖方履约。经律师催告仍无效，买方能够到法院申述卖方。
买方可有两种诉讼请求：
一是要求解除合同并赔偿丢失
这时买方可利用定金双倍返还、违约金、丢失赔偿等方法来建议权力。违约金一般约好是房价的20%。另外在核算丢失中，既包含实践丢失，也包含预期利益丢失，即因卖方违约延误导致相同的房子价格上涨，那么上涨的房价仍应算作预期利益的丢失。
二是要求卖方持续实行合同
《合同法》规则了三种不能持续实行合同的状况，即：法令上或许事实上不能实行;债款的标的不适于强制实行或许实行费用过高;债务人在合理期限内未要求实行。一般状况下，法院会支撑持续实行合同的诉请。
只需两边签定了有用的房子生意合同，任何一方不能随意违约，一旦违约必定遭到法令的赏罚。