房产证和转让协议哪个更有法律效力

房子是每个家庭很重要的产业，具有相应的房产证。可是在进行房子转让的时分必定需求签定相应的转让合同，在转让的过程中假如呈现一些胶葛的状况下，关于房产证和转让合同之间哪一个更受法令保护。下面听讼网潍坊律师整理了以下内容为您回答，期望对您有所帮忙。
房产证和转让协议哪个更有法令效能
我国《物权法》第15条规则：“当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同建立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同的效能。”根据物权法相关规则依法挂号权属证书仅仅物权变化的权力要件，而不是生意收效要件，在没有获得产权的状况下，两边签定《房子生意合同》的行为归于债务行为，不是物权行为，只需契合合同的建立要件，就应当认定为合同有用。
也就是说两边签定合同后，因为房子不能处理过户手续，房子的物权并未发作变化不能对立两边之外的第三人;但在两边之间，债务现已建立，两边都受到相关条款的束缚，这以后的获得产权证书、帮忙过户等行为是当事人应当实行的责任，如不能到达上述意图，购买方可依法要求违约方持续实行合同承当违约责任或许交还购房款赔偿损失。
由此可知，未获得房产证的房子生意书面协议是具有法令效能的，可是未获得房产证的房子生意行为涉及到许多危险，因而生意两边一定要拟定紧密的生意合同条款，将胶葛的或许性降到最低。
没有房产证的拆迁房怎么样签合同才有法令效应
一般购房协议是有法令效能的。拆迁安顿房生意的危险：1、家庭成员内部或许对拆迁安顿房的分配有贰言，假如洽谈不成，或许会申述到法院处理，终究确认的合法权益人是谁还无法确认;2、无产权的拆迁安顿房或许因其他原因导致无法处理产权证;3、因买卖时刻绵长，房价变化或许性大，假如出售方为获取更大利益，将房子房价卖给别人，并在过户买卖前先行过户给别人，那么购买方就得不到房子的产权，只能建议债务了;4、在房子过户前，也有或许会因出售方本身债务胶葛，导致房子被债务人请求法院查封。
我们看完之后都清楚了吧，这在生活中也是比较常见的状况，可是我们对这点的了解不多也就不能很好的进行合法权益的保护。因而，期望不清楚的朋友能有具体的了解，才干更好的进行房产转让。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。