按揭贷款办下来以后还能不能退房

银行现已放款了，买家又要退房，这样的状况该怎样处理?房子退了今后，按揭告贷谁来还?针对现实生活中的确存在的这种状况，小编来通知你怎样处理才干防止发生更大的胶葛。
首要需求清晰的是，只需买卖双方协商一致，即使是告贷现已批下来了也是能够退房滴。
那么，退房今后，按揭告贷怎样办呢?有些买家有一种含糊的知道，即按揭告贷是因为买房才请求的，现在不买房了，所以按揭告贷也不必还了，但这样想就大错特错了。
买家与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系之外的，所以，免除购房合同并不一起免除告贷合同。也就是说，买家尽管不买房了，但与银行间的债权债务联系依然存在，这笔告贷是一定要还的。
怎样还呢?首要因为购房合同被免除，发展商从买家处获得的一切购房金钱均应返还买家。买家请求的银行按揭告贷，也是购房款的一部分，也应同时返还给买家。然后买家再依照告贷合同进行提早还款。
可是，假如卖家把钱退给买家，买家却没有依照规定向银行还款的话，银行只能行使典当权，拍卖或变卖已设定典当的买家所购房子，这样吃亏的便成了卖家。为了防止这种状况呈现，卖家能够将应退购房款分红两部分，其间归于买家首付款的部分直接退还给买家，归于买家向银行告贷的部分直接交还给银行，如此一来就能有用防止上述意外状况的发生了。