构成商品房欺诈的四个要件

据悉，现在产品房的诉讼案子，在北京市民事诉讼中占首位。在产品房市场中，与开发商相对应，广阔顾客仍处于弱势。为此，有关专家为顾客支招确定产品诈骗。据介绍，构成诈骗须具有四大构成要件：
1.须有隐秘本相，制作假象的诈骗行为;
2.诈骗行为使当事人堕入过错;
3.须有诈骗成心;
4.施行诈骗之人为相对人或许第三人。开发商的诈骗行为能够体现为惹是生非、颠倒是非的虚伪陈说或许误导陈说，也可体现为严重遗失或许不正当陈说。
现在，比较遍及的诈骗行为包含：“五证全无”的开发商诈骗顾客，致使顾客无法处理产权证，以及开发商向顾客隐秘产品房被典当、被查封的现实，向顾客兜销等，均可依照购房价款全额核算惩罚性补偿。而关于价值数十万元的产品房，假如开发商仅对精装修的地板原料作了虚伪陈说，或许为占便宜而多核算了平方米数，应确定为诈骗，应按顾客所付地板价款或许多计面积的价款核算惩罚性补偿。