期房抵押登记怎么进行

房地产是现在民众重视的一个热点话题，期房是购房者之中受欢迎的方式之一，因为能够有更多的挑选令自己满足，那么期房能够处理借款吗?今日听讼网小编为各位具体的介绍期房的相关法律知识，期望您能得到协助。
一、什么是期房
人们习惯上把在建的、没有完结建造的、不能交给使用的房子称为期房。即指开发商从取得产品房预售许可证开端至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的产品房称为期房，顾客在这一阶段购买产品房时应签预售合同。一般状况下，期房的价格较低，挑选地步较大，但因为是先付款后交房，因此购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权力义务的实行，而购房合同的实行，不只受开发商本身运营的影响，还遭到许多客观因素的限制。 期房准则因为有各种利害，现在在我国有撤销的趋势。
二、期房优势剖析
(1)先期预购，户型、方位利于挑选。因为订的是未竣工的房子，出售作业刚刚开端，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选地步。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘一般需求1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时回收现金，对购买期房持极大的欢迎情绪。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。初次付款时刻为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第2次付款时刻是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时刻为房子现已交工或行将投入使用时，购房者将余下的金钱付完，一起开发商将房子交给给购房者，也可挑选按揭付款。如果是一次性交给全款，可取得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出定见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，关于房子结构、墙体结构、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好今后不易调查的部分，这时都可一目了然。
三、怎样处理期房借款典当
预购产品房借款典当,是指购房人在付出首期规则的房价款后,由借款银行代付出其他的购房款,将所购产品房典当给借款银行作为归还借款实行担保的行为。
借款银行与典当人签定抵合同后,两边有必要处理典当物挂号手续,典当挂号是典当合同收效必备的一道手续。从典当挂号的方式来看,以取得房子所有权证书的房地产典当的,挂号机关在原《房子所有权证》上作他项权力记载后,由典当人收执,并向典当权人颁布《房子他项权证》;以预售产品房典当的,挂号机关是在典当合同上作记载。预售产品房在典当权设守时,典当人并未取得《房子所有权证》,典当人对预购的产品房享有的权力是一种期权,因此,借款银行和典当人可持依法收效的《产品房买卖合同》(期房)处理事会典当存案手续。在处理典当存案手续时,还应供给《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》及《产品房顶售许可证》。典当的房地产在典当期间竣工的,当事人应当在典当人收取房地产权属证书后,再正式处理房地产典当挂号手续。
以上便是听讼网小编为各位介绍的期房的相关法律知识，期房关于咱们来说确实是有许多优点，可是许多敞开商也会使用这种优势进行欺诈，所以咱们要慎重购房，如果您的状况较为杂乱，本网站还供给律师在线服务，欢迎各位前来咨询。