部分未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办

公共修理基金，关于业主来说是个安全保证，高楼出现问题，又过了物业修理期时，咱们能够拿基金来修理。关于公共修理基金，不少小伙伴有疑问，听讼网小编首要回答以下两个问题。
已交纳过房子修理基金费用的二手房怎么处理
(1)买方与卖方通过洽谈后，可按必定份额付出房子修理基金费用。份额公式为：(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。
(2)买卖双方通过洽谈后，买房可与业主一起承当这笔费用，即买房付出原业主所交纳房子修理基金费用的50%。
(3)房子业主将房子修理基金无偿顺延给客户。
(4)房子业主不同意将房子修理基金无偿顺延给客户，也不想按份额与买房分管这笔费用的状况，购房者假如购买该套房子，则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子修理基金费用。
部分未交纳过房子修理基金公房应该怎么办?
(1)在1998年曾经建成并于当年交过契税的商品房，假如未交纳过房子修理基金费用，其再次买卖时购房者也需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱。
(2)已购公房的房子性质较为特别，它是机关、企事业单位为了处理本单位员工住房问题以成本价出售给员工的福利性房子，由所以员工按成本价所购买的房子，因而关于房子修理基金也就未曾交纳过。那么，假如购房者购买这样的房子依据国家规定，购房者需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱，方能合法收效。