从房产证抵押贷款看客户信用的开发价值

前不久，一位客户因有急事儿，想用自己彻底产权的房产证作为典当办一笔借款。但令他没有想到的是，转了几家银行，都吃了闭门羹。客户非常不解地向自己的朋友们诉苦，没想到这样的房子处于商业区，地理位置又特别优胜，颇具增值价值的房产，借款竟这么难。他诉苦说，就算是自己因各种意外状况还不了借款，银行处置起来也是只赚不赔。他着实有点想不通银行为什么便是不受理。
据笔者了解，现在之所以银行对房产典当借款持张望以至于拒办的情绪，有这么几个要素。一是房产借款典当评价手续过于繁琐。房产证在办证曾经，事实上已经由房产部分搞了评价定价，但在处理典当手续时，还需求从头进行丈量评价，并且费用不菲;二是由于房产证典当归于不彻底典当借款，借款份额只能低于典当物的评价价值，因而存在着典当物高估的不确定要素。由于评价的主动权不在银行，所以银行很难把握正确的评价规范;三是房产变现处置环节还存在较大履行难度。处理房产证典当借款，虽然房产所有权暂时性地过渡到了银行，可是事实上的使用权还在用户手里。一旦届时借款无法归还，需求履行房产时，银行便会遇到许多费事;四是有些房产证产权归属纷歧，存在房产所有权的胶葛，形成事实上的产权悬空。
虽然存在上述种种理由，可是以此拒办房产证典当借款仍是另许多客户难以了解。关于城市居民来说，由于房产自身具有增值性和安稳性，房产出资便成了居民看好的出资项目，一处房产动辄十几万元，简直耗尽了悉数积储。往往是买了房子后，居民手中再也没有多少余钱了，一旦遇到个啥紧迫事儿需求用钱，用房产证作为典当天然成为首选。这一需求，关于一些个别工商业客户而言，更是如此。由于房产证典当借款既能处理了他们的当务之急，更能保证他们不至于被逼到卖房筹资的困境。
事实上，关于银行而言，开办个人房产典当借款事务是一项低危险、收益安稳的的借款事务，由此还能够衍生出相关金融服务种类，除了直接的利息收入外，还能够带来非常丰厚的潜在中间事务收益。与此相映成趣的是，凡处理房产典当的用户都是潜在的中高端客户，假如当令处理了他们的资金需求，就等于拉拢了一批忠诚度很高的优质客户，这关于银行的安定可持续开展才能来说，无疑是个活跃的推进。
由此看来，银行的运营要有前瞻性，不能由于朴实的危险躲避而盲目地退避三舍。相反，在面临客户需求与危险防备这一两层对立时，咱们要全面强化客户经理的归纳事务素质水平，经过树立科学有用的危险防备系统来全面拓宽事务开展空间。像个人房产低押借款这个商场就归于未被充沛开发但极具开展潜力的巨大商场，银行能够充沛发挥资金信息优势，开宣布以房产典当为中心事务的担保联保系统、个人消费借款系统等多个系列的金融产品，这个信贷种类，不管从危险度仍是从附加值考虑，都应该成为个人信贷的主体，应该大力推广。假如看不到这个趋势，一味地着重畏缩，乃至视客户的合理信贷需求于不管，那么银行不仅仅要损失的是一块收入，更重要的是损失了客户对你运营水平的信赖。