遭遇房产证难产该如何正确维权

“开发商许诺2013年6月给咱们处理房产证，可现在快两年了，咱们的房本还没有着落，这究竟卡在哪儿了?”业主吴先生给本报来电反映该小区房本的工作。
律师解疑：遭受房产证难产怎样维权
某小区坐落石铜路38号，吴先生2010年购买了该小区的一套商品房，签定的购房协议约好2012年交房，2013年6月处理房产证，逾期超越60个工作日，开发商将付出业主600元的违约金。可许诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有实现。
“咱们小区没有房产证，我的住宅公积金就请求不下来，孩子无法入学，乃至欠好落户。”采访时，小区另一位业主无法地说，他购买的小区二手房，本来以为依照购房协议，小区房产证很快能办下来，可一切都成了空想。
有业主为房产证的工作曾多次找开发商，得到的答复总是“处理中”。“咱们问过区规划部分，他们说是小区手续不全。”业主等候开发商赶快补办手续，把房产证早点办下来。
房产证“难产”原因安在?
昨日，记者以业主身份问询该小区房产证的问题。一位女人工作人员称，现在还在走前期手续，具体什么时候能办下来也没接到告诉。当记者问询，为何办了6年仍是无果，她说，不清楚。
随后，记者咨询了房管部分，一位工作人员介绍，处理房产证需求开发商提交一系列手续，例如请求书、身份证明、土地运用证、房子施工许可证明、建造工程契合规划证明等，将这些手续交全了，才干顺畅办下房产证。
针对该小区房产证一事，昨日下午记者联系到小区地产一位赵姓负责人，他供认这一栋楼的70户业主仍未领到房产证，“有些手续还需求补办，咱们公司也挺着急”。他期望业主们能耐性等候，房产证终究会办下来的。
随后，记者拨打了区规划局的电话，一位工作人员表明，若业主购房前未检查“五证”，不扫除房子手续不全的或许。主张业主到规划部分查询该小区的规划图。
据一位业内人士称，房产证“难产”，存在的要素有许多，例如土地运用手续不合法;开发商未付出悉数土地运用权出让金;开发商违章建房，违章的部分就无法办证;开发商无法供给规则的材料;开发商没有如期付出工程款，导致承建商回绝合作开发商处理归纳检验，无法处理房产证;开发商未交纳相关税费;开发商与业主存在胶葛，扣押房产证等。
房管：签合同时做好具体约好
记者查询发现，依据《城市房地产开发运营管理条例》第33条规则：“现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权改变和房子所有权登记手续。”但是，在实际操作中，开发商很少能在90日内处理房产证，最多是在90日内处理大产权证;而购房合同上约好的房产证处理时限一般都为一至两年。
就小区房产证处理相关事宜，市住宅保证和房产管理局相关工作人员曾答复说，房产证办不下来有多种原因，大都状况下是开发商手续不完全所造成的。“如开发商各项手续完全，并缴齐了相关费用，一般处理房产证的进程都较为顺畅。”在与开发商签定合同时，最好是做好关于房产证的相关约好，一旦日后发现问题，可供给相应依据。
律师：条件答应还可自己办证
遭受难产房产证该怎么维权?河北明杰律师事务所主任王惠民以为，业首要注重并活跃催促开发商处理房产证，假如在规则期限内开发商仍未办下来房产证，小区业主能够向房管、规划等相关主管部分投诉告发;还能够要求开发商补偿丢失，以购房款为基数，参照预期银行借款利率核算，补偿违约丢失。此外，业主们还能够联合起来一同申述开发商，但需求留意的是，业首要防止错失诉讼时效。
他提示说，房产证是房子权属仅有凭据。假如业主无法顺畅拿到房产证，在不做权属搬运的状况下，房子就不能买卖，业主作为买卖相对方，也面对很大危险。为此，顾客一定要购买“五证”完全的房子，购房前先要对该楼盘有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种许诺;在购房时要细心查验“五证”，特别要留意检查自己要买的房子项目是否在现已获得商品房预售许可证的楼座范围内;签定合同时，顾客还要看合同中是否有关于房产证处理期限的约好以及相关违约责任，为日后维权保存书面依据。
在实际操作中，还有一种状况便是假如开发商现已处理了大证，且项目手续完全，业主个人也有证明自己现已交清相关税费的凭据，关于非借款购房者，自己也能够到房管部分处理房产证。