买哪种房子是办不了产权证的

小王以低于商场价的价钱买了一套房子，因为比原计划省了许多钱，所以他非常高兴。可是，令他非常苦恼的是，小王一向没有拿到房子产权证，这连开发商也解决不了这个问题。那么，小王为什么拿不到房子产权证呢?这儿涉及到我国房子产权制度的问题。
关于房子产权我国有以下规则：
从房子归属的视点看，我国的房子产权大致能够分红4种类型：国有房产权、团体房产权、个人房产权和特别房产权。
国有房产权是指房子产权归国家一切的房产，如一些人寓居的按月向房地产部分交房租的房子的产权;党政机关、人大、政协、人民法院、人民检察院、从属政府各部分的事业单位等一切的房产;我国人民解放军部队一切的房产等。
团体房产权有2种状况，一是团体一切制单位一切的房产，二是除国有和团体一切制以外的单位团体一切的房产。
个人房产权是指自然人一切的房产，包含港澳台同胞、海外侨胞、外国侨胞、外国人在我国境内及私人企业出资缔造、购买的房产。
特别房产包含代管产、宗教产等。代管产指因一切权人不明，由政府房地产办理部分、全民一切制单位、戎行代为办理的房产。宗教产指宗教、寺庙等单位所出资缔造或购买的房产。
此外，有些房子的产权是混合的，如员工依照房改方针，个人以优惠价、标准价购买的住宅，员工具有部分产权，国家具有部分产权。
上文中所说到的小王便是归于第二类。即团体房产权，并且是乡村团体房产权，即业界所称的“乡产权”。
乡产权是指在农人团体土地上缔造的房子，由享有该土地一切权的乡(镇)制造、颁布权属证书。从法令上说，这种房子是不能进房子商场生意的。
在乡村，土地归团体一切。在这类土地上缔造房子，不必交纳土地出让金等费用。外来者假如购买了这类房子，并不能享有房子的产权，而是寓居运用权。要想享有一切权，就必须先由国家将土地征为国有，再由国家出让给缔造开发单位，开发单位收取土地运用证缔造开发后出售给购房者，最终国家以房产一切权证书的方式承认购房者对该房子的产权。
所以小王能够要求房地产开发商返还购房款，并按银行同期借款利率付出利息等，但一起应当向开发商付出运用房子的合理费用。