个人住房贷款怎么还款

一般，个人住宅告贷包含个人住宅公积金告贷和个人住宅商业性告贷的偿还选用按月的办法。根据规则，告贷人的每月还款额不低于家庭月收入的15%(包含住宅公积金中个人缴存的部分)。告贷由告贷人每月用现金偿还，也可用信用卡、储蓄卡偿还。
详细还款办法为：
等额均还办法
即在告贷期限内每月均以持平的偿还额偿还告贷本金和利息。
其核算公式如下：
每月等额偿还告贷本息 = AI(1 I)T/[I(1 I)T-1]
其间：A：告贷本金(元);
T：还告贷期限，按月核算;
I：告贷月利率
还款期内，告贷人未按合同约好的时刻偿还告贷本息的，在接到催交通知书后，有必要当即补交欠付的告贷本息及逾期罚息。
假设告贷人未按告贷合同约好还款，构成告贷逾期应作如下处理：
告贷人月度还款迟于当月20日构成的逾期告贷，人民银行规则自1998年12月7日起，经办行应对逾期月还款每天计收万分之三的罚金。
告贷期内，告贷人未按合同规则期限偿还告贷本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还告贷本息时同时偿还，告贷银行不予处分;但上述情况一年不得超越两次;逾期超越一个月或一年内发作两次以上逾期的，以及告贷合同期满后，告贷人仍未还清悉数告贷本息的，在逾期期间，银行按日利率万分之五至万分之六计收利息。
当然，告贷人可提早偿还悉数告贷本息，银行按原期限利率和实践告贷的期限核算利息。其提早偿还部分不再计收利息，已计收的告贷利息不再调整。
假设告贷人在告贷期间无条件赞同一次付出及期月还款额(非悉数偿清)，经办行应赞同处理;但告贷人提出对提取付出要求给予补偿时，经办行应劝导告贷人将提早支取数额开空帐户，由经办行按月扣收。
个人住宅告贷提早还款办法
假设您按揭买房之后，手头较宽余想早些偿还告贷，又该怎么办呢?现在，全市各大银行主要有以下两种提早偿还告贷办法：
悉数提早还款
告贷人向银行处理单项个人住宅商业性告贷和个人住宅公积金告贷的，告贷人经告贷银行赞同能够一次性提早偿还悉数积欠本金，利随本清。告贷人不计收提早期的利息，也不交还或减免按原合同利率已收取的告贷利息。 告贷人向银行处理个人住宅组合告贷的，告贷人提早悉数偿还个人住宅公积金告贷，坚持个人住宅商业性告贷的，可向原处理组合告贷银行提出申请，由告贷银行代理公积金告贷还款手续;个人住宅商业性告贷由原处理组合告贷银行处理。
部分提早还款
个人住宅公积金告贷只能处理悉数提早还款，部分商业银行可处理个人住宅商业性告贷的部分提早还款，且处理部分提早还款的办法不尽相同。处理部分提早还款有两种办法：榜首种办法为告贷期限和告贷利率按原告贷合同不变，部分提早还款后，月还款额相应削减;第二种办法为告贷期限缩短，按原告贷合同利率不变，部分提早还款后，月还款额不变。