二手房如何办理房产证

房产证对任何人都是非常重要的，买房子只要房产证到手了，才干证明这套房子是自己的了。所以，很多人买房子仍是要看什么时期能拿到房产证。处理二手房房产证所需的资料和流程有哪些?买二手房也有或许房子的房产证还没下来的情况，那么就需求及时的处理了。
二手房怎么处理房产证?
1、生意的两边树立信息的交流途径的，买方了解了房子的全体现状及产权的情况，要求卖方供给了合法的证件的，包含房子一切权证书的、身份证件及其它证件的。
2、如卖方供给的房子合法的，能够上市生意，买方能够交纳购房的定金的(交纳购房的定金不是商品房的生意的必经程序的)，生意的两边签定的房子生意合同的(或称房子的生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
买二手房处理房产证需求的资料和流程都是比较担任的。比买新房处理房产证必定需求更多的流程和手续。在处理这方面手续的时分，大部分人也会依托中介来处理，这样比较省时省力。可是，主张我们处理之前也要自己心里做到稀有。