离婚时房产怎么分割 房屋价值怎样界定

一、离婚时房产怎样切割
根据《婚姻法》和其他法令的有关规定，夫妻两边离婚时对共有的房子的切割应按照如下方法进行：
1、离婚时，夫妻的共有房产由两边协议处理;协议不成的，由人民法院根据产业的详细状况并照料女方和子女权益的准则判定。
2、夫妻共有的房产，准则上应平等切割，详细处理根据出产、日子的实际需求和产业的来历等状况也能够有所不同。
3、对不宜切割运用的夫妻共有的房子，应根据两边住宅状况和照料女方或无过错方等准则给一方一切。
分得房子的一方对另一方应给予相应于给房子一半价值的补偿。在两边条件同等的状况下，应照料女方。
4、婚姻关系存续期间寓居的房子归于一方一切，另一方以离婚无寓居地为由要求暂住的，经查实可根据实际状况的需求给予暂住，但一般不超越2年。
二、房子价值怎样界定
离婚案子中，法院切割房産，一般是以房産现值作爲切割的根据，而非购房时的价值。许多当事人在离婚房産切割时，习气以购买时的价格核算及切割，这在司法实践中是不能成立的。
房价的市值一般由当事人两边评价后达到共同的定见;若不能达到共同的定见，一般由塬告申请向法院评价，并预交评价费用，由法院托付相关评价组织进行评价作价，以该评价陈述作爲切割的规范。一般评价陈述的有效期从3个月到6个月不等。评价费用，一般在判定离婚后，由当事人两边分管。
离婚诉讼中，两边对财産价值有争议的，可通过洽谈、竞价、作价、评价、拍卖等方式确认和处理财産，处理财産时应遵循照料子女和女方权益的塬则及照料无过错方的塬则，不是有必要托付中介组织评价。