住房公积金贷款与商业贷款区别在哪里

住宅公积金借款与商业性个人住宅借款之间的首要差异如下：
一、住宅公积金借款利率比商业银行住宅借款利率低
炒金怎么挣钱专家免费辅导银行黄金白银TD开户攻略银行黄金白银模仿买卖软件集金号桌面行情报价东西五年(含五年)以下公积金借款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住宅借款利率为 4.77% ;五年以上住宅公积金住宅借款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住宅借款利率为 5.04% 。
二、借款额度有所不同
一般的金融组织发放的住宅典当借款的最高借款额不得超越总房价的80%，而住宅公积金借款都规则了最高限额及约束份额，依据所购住宅性质不同，住宅公积金借款可以贷到房子总价的 95% 或 90% ，并依据实际情况进行不时调整。
三、借款目标的条件要求不同
公积金借款目标需求是公积金体系公积金缴存人;商业住宅借款不需求是公积金缴存人。
四、对借款人年纪的约束不同
一般来讲商业银行个人住宅借款有年纪上限;而公积金住宅借款没有年纪的约束。
五、借款的担保方法不同
商业银行借款一般是在房产证典当挂号前选用开发商阶段性连带责任确保担保方法，在典当挂号后选用典当的担保方法;公积金借款担保方法首要是北京市住宅借款担保中心所供给的连带责任担保。
六、所需求费用不同
商业银行住宅借款一般需求律师费用、稳妥费用;北京市住宅借款担保中心处理住宅公积金住宅借款一般只需求担保费和评估费。
七、对单笔借款最高额度规则不同
一般来说，商业银行住宅借款对单笔借款最高额度没有规则;而公积金借款现在最高只可以贷 40 万。
八、借款手续不同
公积金借款有必要先到住宅资金办理中心进行请求，承受住宅资金办理中心的初审，初审合格后由住宅资金办理中心出具证明，方可处理公积金借款。因而公积金借款的手续较一般住宅借款的手续更为杂乱。商业借款在借款人签定购房合同后，直接到相关银行经办组织或与银行签定协作协议的开发商处供给有关资料即可处理。
九、借款利率不同
公积金借款的利率由人民银行规则，差异于商业银行借款基准利率。
十、住宅公积金借款需求担保
部分地区首要以住宅置业担保公司供给反担保的方法，员工需求交纳担保服务费，部分地区则选用稳妥公司供给的稳妥方法，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方法。
住宅公积金办理组织发放的住宅典当借款的目标是缴存住宅公积金的在职员工和汇缴单位的离退休员工(并不是每个公积金办理中心都对离退休员工发放公积金借款的)，其借款的目标有必要具有下列条件：
持续缴存6个月住宅公积金或已累计缴存24个月以上且现在还在持续缴存。
具有安稳的工作和收入，有归还借款本息的才能。
具有购买住宅的合同或有关证明文件。
供给住宅资金办理中心及所属分中心、办理部赞同的担保方法。
契合住宅资金办理中心规则的其他条件。
以上条件每个当地的住宅公积金办理中心不尽相同,以当地方针为准!
一般的金融组织发放的住宅典当借款目标应是具有彻底民事行为才能的自然人，即不限于住宅公积金的缴存人和离退休员工，也就是说其目标的规模大于前者。