开发商五证查询流程是怎么进行的

开发商便是便是归于合同的一方，买房合同的中的其间一方便是归于开发商，作为开发商，想要自己的生意合法化，无证便是必不可少的，只要无证完全了咱们才干够购买开发商的东西，详细的开发商五证查询流程是怎样进行的，跟着听讼网小编一同看看吧。
房地产商在预售商品房时应具有《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其间前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房子管理局核发。那么，购房时怎么查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。购房时只需看一下《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。当然，有些城市现已开通了查询了五证的网站，购房者也能够登录当地的网站查询开发商的五证。依据商品房买卖的相关法规规则，开发商只要具有《预售许可证》才干与客户签署正式的《预售契约》。在此提示一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售范围内，只要购买归于预售证范围内的房子才干更好的保证本身的权益。
购房者可在售楼中心抄写开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，从而判别该楼盘有无出售资历。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要进步警觉了。由于，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
1，五证：第一个是《国有土地运用证》(国土局)，第二个是《建造用地规划许可证》　　(规划局)，第三个是《建造工程规划许可证》(规划局)，第四个是《建造工程施工证》(建造局)，第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
2，预售证是五证里最终一个处理的证件，是房管局担任批阅处理的，你能够直接电话咨询当地房管局的工作人员，假如预售证现已处理出来了，阐明该小区的五证是完全的，能够定心购买!