签订买房合同后能退房吗
来源：听讼网整理 2018-07-01 16:54
一般情况下，咱们在买房的时分需求签定购房合同，那么在签定购房合同之后是否能够退房？在发作哪些情况下是能够退房的，假如是违约需求承当哪些职责？下面，为了帮忙咱们更好的了解相关法律知识，听讼网青海律师整理了相关的内容，期望对您有所帮忙。
签定买房合同后能退房吗
假如顾客提出的退房要求被开发商承受，那么有两个合同需求革除，一是顾客与开发商的买卖合同，二是顾客与银行的告贷合同。
房子买卖合同的革除，意味着两边产业的返还或权力的康复，关于现已入住的顾客来说，需求将现已占有的住所交还给开发商，关于还没有入住的顾客来说，则需求抛弃占有行将入住的住所;开发商则不能再依据合同要求顾客付出房款，关于现已收取的部分要退还给顾客;革除合同实行结束后，两边的产业状况将康复到签定合同前的状况，买卖合同的革除与实行无须其他人的帮忙，两边自己即能够完结。
告贷合同的革除，标明顾客将一次性偿还从银行的告贷，然后不再付出任何本金和利息，无须承当任何还款的责任。这个合同的革除与买卖合同不一样，它需求在除了银行与顾客之外的第三方、也便是开发商的帮忙下才干完结。因为顾客尽管从银行获得了告贷，但并不直接占有这部分告贷，银行告贷经过转帐的方式由开发商获得;假如要偿还告贷，必须由开发商向银行偿还现已占有的告贷，才干够完结偿还告贷的意图;银行只要收到开发商以顾客名义还来的告贷后，才干以为顾客现已实行了悉数还款责任，两边的告贷合同才干真实的革除;因而告贷合同的革除与实行需求第三方帮忙才干完结。
因为有三方当事人，并且有两个合同，因为在空间操作上无法同步进行，就会呈现时刻上的先后顺序问题;从实践行为上，咱们能够规划出多种或许的挑选计划，现在较为遍及的有以下几种，别离描绘：
一、 顾客先与开发商革除买卖合同，然后取回首付款，再与银行革除告贷合同，然后由开发商偿还银行告贷。
二、 顾客先与开发商革除买卖合同，然后再与银行革除告贷合同，然后取回首付款，较后由开发商偿还银行告贷。
三、 顾客先与开发商革除买卖合同，然后由开发商偿还银行告贷，再与银行革除告贷合同，较后获得首付款。
这三种进程有一个一起的特色，便是顾客首要要与开发商革除买卖合同，标明顾客抛弃对住所行使占有的权力，在这种情况下，顾客存在一种危险：一旦革除合同后，即不能再度占有住所，假如开发商不能准时偿还银行告贷，则顾客除了丢失房子权力外，依然需求承当向银行还款的责任，即所谓“钱房两空”;假如开发商在此期间呈现破产，则顾客丢失更为巨大：不只住所(仅指没有获得产权证的)或许会作破产产业被拍卖，并且现已付出的首付款无法获得，一起还要付出15年到20年的银行告贷。
为了使顾客较大限地革除上述危险，在开发商不会破产的前提下，咱们以为在实践操作时能够经过以下程序：
一、 顾客首要与开发商签定一个补充协议，这是一个附条件的关于革除买卖合同的补充协议。
二、 顾客再与银行签定一个补充协议，也是一个附条件的革除告贷合同的补充协议。
三、 开发商偿还银行告贷，顾客与银行签定的协议中确认的条件呈现，顾客与银行的告贷合同革除。
四、 开发商偿还顾客的首付款，并帮忙处理顾客退房的各种相关手续。
五、 第三、第四个行为实行结束后，第1步两边签定的协议中假定的条件呈现，顾客与开发商的买卖合同革除
以上内容便是相关的答复，假如在签定了购房合同之后要求退房的，那么就要承当违约职责，假如是开发商先违约的就能够依据法律规定进行退房，假如要退房需求革除购房合同或假贷合同。假如您还有其他法律问题需求找律师咨询的，能够咨询听讼网相关律师。
律师引荐：清远律师 北京律师 金听讼师 益阳律师
签定买房合同后能退房吗
假如顾客提出的退房要求被开发商承受，那么有两个合同需求革除，一是顾客与开发商的买卖合同，二是顾客与银行的告贷合同。
房子买卖合同的革除，意味着两边产业的返还或权力的康复，关于现已入住的顾客来说，需求将现已占有的住所交还给开发商，关于还没有入住的顾客来说，则需求抛弃占有行将入住的住所;开发商则不能再依据合同要求顾客付出房款，关于现已收取的部分要退还给顾客;革除合同实行结束后，两边的产业状况将康复到签定合同前的状况，买卖合同的革除与实行无须其他人的帮忙，两边自己即能够完结。
告贷合同的革除，标明顾客将一次性偿还从银行的告贷，然后不再付出任何本金和利息，无须承当任何还款的责任。这个合同的革除与买卖合同不一样，它需求在除了银行与顾客之外的第三方、也便是开发商的帮忙下才干完结。因为顾客尽管从银行获得了告贷，但并不直接占有这部分告贷，银行告贷经过转帐的方式由开发商获得;假如要偿还告贷，必须由开发商向银行偿还现已占有的告贷，才干够完结偿还告贷的意图;银行只要收到开发商以顾客名义还来的告贷后，才干以为顾客现已实行了悉数还款责任，两边的告贷合同才干真实的革除;因而告贷合同的革除与实行需求第三方帮忙才干完结。
因为有三方当事人，并且有两个合同，因为在空间操作上无法同步进行，就会呈现时刻上的先后顺序问题;从实践行为上，咱们能够规划出多种或许的挑选计划，现在较为遍及的有以下几种，别离描绘：
一、 顾客先与开发商革除买卖合同，然后取回首付款，再与银行革除告贷合同，然后由开发商偿还银行告贷。
二、 顾客先与开发商革除买卖合同，然后再与银行革除告贷合同，然后取回首付款，较后由开发商偿还银行告贷。
三、 顾客先与开发商革除买卖合同，然后由开发商偿还银行告贷，再与银行革除告贷合同，较后获得首付款。
这三种进程有一个一起的特色，便是顾客首要要与开发商革除买卖合同，标明顾客抛弃对住所行使占有的权力，在这种情况下，顾客存在一种危险：一旦革除合同后，即不能再度占有住所，假如开发商不能准时偿还银行告贷，则顾客除了丢失房子权力外，依然需求承当向银行还款的责任，即所谓“钱房两空”;假如开发商在此期间呈现破产，则顾客丢失更为巨大：不只住所(仅指没有获得产权证的)或许会作破产产业被拍卖，并且现已付出的首付款无法获得，一起还要付出15年到20年的银行告贷。
为了使顾客较大限地革除上述危险，在开发商不会破产的前提下，咱们以为在实践操作时能够经过以下程序：
一、 顾客首要与开发商签定一个补充协议，这是一个附条件的关于革除买卖合同的补充协议。
二、 顾客再与银行签定一个补充协议，也是一个附条件的革除告贷合同的补充协议。
三、 开发商偿还银行告贷，顾客与银行签定的协议中确认的条件呈现，顾客与银行的告贷合同革除。
四、 开发商偿还顾客的首付款，并帮忙处理顾客退房的各种相关手续。
五、 第三、第四个行为实行结束后，第1步两边签定的协议中假定的条件呈现，顾客与开发商的买卖合同革除
以上内容便是相关的答复，假如在签定了购房合同之后要求退房的，那么就要承当违约职责，假如是开发商先违约的就能够依据法律规定进行退房，假如要退房需求革除购房合同或假贷合同。假如您还有其他法律问题需求找律师咨询的，能够咨询听讼网相关律师。
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