婚后夫妻共同贷款买房需要注意的问题有哪些

由于现在房价的上涨，借款方针的收紧以及额度的下降，借款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以现在夫妻一同借款买房的景象比较常见，而夫妻两边公积金借款买房时工薪族比较喜爱的一种方法。夫妻一同借款买房相对来说手续要繁琐一些，所以咱们必定要细心了解关于夫妻一同借款买房。
一个人住宅公积金借款买房跟两个人一同借款买房的最高金额相同吗?
最高可借款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=员工个人住宅公积金月缴存额÷员工住宅公积金缴存份额)，每月至少扣除400元的生活费后所剩下额，再除以请求借款年限的每万元借款月均还款额的所得，即为最高可借款额度。
一、夫妻一同借款买房
证件预备是要害：夫妻两边一同借款买房需求预备以下材料
1、身份证(2代需正反两面)
2、户口本：最前页、索引页、个人单页
3、收入证明：由银行供给，你只需求在上边盖单位章
4、购房合同
5、结婚证：拿一个就能够
6、首付款收据
1、2、5、6、悉数要复印件一般一式三份
二，处理夫妻一同借款买房流程中的留意事
1、签约两边亲身参加：在买房进程中，触及到许多签约进程，如签定买卖合同、请求房贷以及买卖过户等，这需求夫妻两边一同参加。，一般状况下，一同买房时房产证上要载明两个人的姓名，则应两边亲身参加;如一方不能参加处理手续，则有必要处理公证授权托付手续。
2、除了签定房产买卖合同之外，请求房贷、处理过户手续时，也需求两边亲身参加。专家解说说，在请求房贷时，有些时分会以夫妻名义一同请求，因而银行方面需一同调查两人的资质，处理相关手续时也有必要一同签字。
3、处理过户手续时，原则上要求一同参加，由于依据《物权法》规则，夫妻一同置办的房产，到底是一同共有，仍是按份共有，需求在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因而,需求两边参加签字承认。但假如无法参加，也有必要处理公证收取托付手续，并将相关事宜告知清。
三、夫妻两边一同按揭买房，谁做主贷人有影响吗?
“主贷”和“参贷”都是不规范的称法。在银行的住宅借款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“借款人”，另一方能够作为“一同借款人”。关于“一同借款人”，不只要求是为“借款人”的直系亲属(夫妻、子女、爸爸妈妈)，还有必要为住宅借款典当物的房产的一切者之一。可是，这一条关于夫妻来说是个破例，即便房产证上只要夫妻一方的姓名，另一方也能够作为住宅借款的“一同借款人”。
夫妻一同还款时，在确认主借款人、次借款人时，必定要依据实际状况来定。
一般状况下，在银行住宅借款合同中，只把一方作为“借款人”(常说的主借款人)而不管房产证上是否写了两边的姓名，另一方都可作为“一同借款人”。在确认主借款人时，应当挑选夫妻间收入较高较安稳者，一同留意年纪的约束，否则会影响到借款期限。
此外，专家提示还需留意信贷方针的改变。关于非本地居民来说，假如无法供给1年以上当地交税证明或社会稳妥交纳证明，则会被区别对待，如房贷首付份额进步，利率水平上浮，这无疑会添加购房本钱。因而在确认主借款人时，要考虑到这个要素。
夫妻一同买房，产业所占份额各是多少，需提早确认，避免日后产生纠纷。
四、夫妻一同借款买房的优势
为什么要建立“一同参贷人”呢?首要的原因在于扩展借款的额度。现在不少银行在批阅住宅借款的时分，都要求每个月的还贷额不能超过借款人月收入的一半。像大刘家请求的住宅借款，每个月需求还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能到达银行的这项要求。刘太太一同来借款的话，这个问题就方便的处理了，虽然在教育组织作业的刘太太月收入不高，2500元上下，可是两位借款人的月收入和到达了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因而契合了银行发放借款的基本要求，假如其他条件都满意的话，他们就能够成功地请求到银行借款了。
还有一个值得重视的要素当然便是住宅公积金。夫妻一同去请求住宅借款，能够进步公积金借款的额度。与商业住宅借款比较，公积金借款的利率要低1.07个百分点，夫妻一同请求住宅借款，能够运用的公积金借款份额进步了，为住宅借款所需求付出的利息天然也会削减。
五，巧用“主贷人”削减人祸丢失
银行的业内人士通知记者，“主贷”和“参贷”都是不规范的称法。在银行的住宅借款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“借款人”，另一方能够作为“一同借款人”。关于“一同借款人”，不只要求是为“借款人”的直系亲属(夫妻、子女、爸爸妈妈)，还有必要为住宅借款典当物的房产的一切者之一。可是，这一条关于夫妻来说是个破例，即便房产证上只要夫妻一方的姓名，另一方也能够作为住宅借款的“一同借款人”。举个比如，即便大刘配偶购买的住宅产权证上只要大刘的姓名，刘太太也能够请求成为住宅借款的“一同借款人”。
一同去借款，可是住宅借款触及到的细则，也值得许多配偶细心揣摩，住宅典当借款归纳稳妥便是其间的一项。可是，细心检查稳妥条款，咱们能够看到，还贷稳妥职责险只确保“主贷人”发作意外或是伤残的状况。
在签定住宅借款合同的时分，银行都要求借款人购买一项住宅典当借款归纳稳妥，这项归纳稳妥涵盖了两个方面，一是产业丢失稳妥，当典当的房产呈现规则范围内的产业丢失，例如火灾、暴风雨、崩塌等，稳妥公司将承当产业的丢失;还有一项便是还贷确保职责险，要是借款人发作意外导致逝世或是伤残的时分，稳妥公司也将承当剩下的还贷职责。所以在挑选主贷方的时分必定要挑选家里的顶梁柱为主贷方，这样在住宅放遭受意外时，可由稳妥公司承当剩下借款。
六，经过中介进行夫妻一同借款买房的留意事项
经过中介买房要留意什么中介圈套首要表现为以下几种状况：
1、中介组织无证运营。这种组织大多无固定场所，发作问题就搬运，使顾客无法投诉，所以顾客应首要看有无房地产中介服务资质证书。
2、既收佣钱又吃差价。购房人与中介签定托付署理购房合同，中介以低于与托付人谈妥的价位购买房子，从中收取其间不为两边知晓的差价。
3、中介组织与业主串通一气使买卖落空。为了招引买家或承租者，有些中介组织与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣钱乃至定金后，就假造种种理由致使买卖不成。
七，巧用主贷人削减人祸丢失
由谁来做“主贷人”?许多夫妻都觉得，房子按揭款其实是两个人一同来归还，不必分什么你我，填谁的姓名都相同。大刘的太太还玩笑道：“你来做主贷人吧!要是今后你有了外心，住宅借款也就由你一个人来扛，算是对你的赏罚。”
其实，人们关于这种“主贷人”和“一同借款人”的认识上，还有许多不甚了解的当地和误区。在确认夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得重视和考虑的细节。
八，婚姻触礁后谁来承当债款
曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，借款买房的夫妻离婚率相对较低。这个定论，乍听起来有点让人发笑，可是细细想来的确如此。触及到了一同的财政担负，家庭在崩溃的时分或许就要面临更多的实际困难，一同怎么处理住宅借款的问题便是其间的一个。
黄先生在阅历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在产业切割的时分，黄先生以为住宅借款是以前妻的名义请求的，自己既不是“主贷人”，又没有一同参加借款，法律上没有归还这项债款的责任，没有偿清的20万元住宅借款应当由前妻来归还了。真的是这样吗?借款合同上没有自己的姓名，就不必承当偿债责任吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻获得的产业归于一同产业相同，婚后他们的债款也是一同债款。不管黄先生是否是“主贷人”，是否一同请求了住宅借款，他都有归还住宅借款的责任。只要当房产断定由离婚后的一方一切，黄先生才能够提出改变住宅借款人的要求，免除自己归还借款的责任。假如单方面地以为自己没有参加借款合同，就不必持续实行偿债的责任，无疑是他对住宅借款了解上的误区。