影响二手房贷款年限的有哪些因素

一般影响二手房借款年限的有以下几个要素：
所购房子的“房龄”
购房人在请求房贷时，所购房子的“年纪”也是决议借款年限的主要要素。一般来说，房龄较老的房子，银行在借款时可控的危险相对较大，在请求借款时获批的借款年限也比较短，房龄在20年以上的房子，一般就比较简单被银行“拒之门外”。
土地运用年限
土地运用年限和房龄不同，前者是从开发商最早拿地时开端算起，而后者则是从房子竣工检验合格到交付运用之日起核算，因而房龄一般小于土地运用年限。现在大多数银行的规则都是要求借款年限小于土地运用年限，但是不同的银行规则也不相同，购房人在借款曾经最好咨询借款银行，查清购买房子的土地运用年限，避免所购房子由于土地剩下的运用年限少而影响自己的借款年限，添加本身的还贷压力。
借款人年纪
银行在为借款人评价房贷还款年限时，首要以其年纪作为基础。一般在契合借款条件的前提下，年纪越小借款年限越长，反之年纪越大，借款年限则较短。一般情况下，在商业借款方面，借款人年纪和借款年限应小于65年，购房人年纪和借款年限成反比，请求人的年纪越大，相应取得的借款年限也就越短。
据了解，建行和大部分银行此前履行的二手房借款规范都是借款期限 房龄不超越40年，往后建行在广州部分地区将放宽至50年。
对借款人年纪的约束，大部分商业银行则履行借款人年纪 借款期限上限规范，如工行、农行、光大银行等要求不超越70岁，邮储银行、中信银行要求不超越65岁，而中国银行对上限规范分男女进行要求：男不超越65岁、女不超越60岁。