房地产开发流程土地出让方式

一、获得国有土地使用权的方法
二、国有土地使用权出让流程
发布出让计划承认供地方法
编制、承认出让计划
编制出让文件
发布出让布告
请求及资历检查
招拍挂施行(招标、拍卖、挂牌、协议)
签定出让合同发布成果
核发《建造用地批准书》交给土地
处理土地挂号
三、不同方法分化
(一)出让方法
1、招标出让
指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(招标者)宣告招标约请，经过各招标者规划标书的竞赛，来承认土地使用权受让人的方法。在规矩的期限内，由符合规矩的单位或个人(受让人)，以书面招标方法，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。
■ 招标流程
1)发布招标布告(至少在招标开端日前20天);
2)有意招标者于布告发布之日起到期土地中心索购招标文件
3)有意招标者于规矩时刻(招标日前一天17时之前)提交招标请求文件(包含招标请求书、相关资质和资历证明、招标保证金收据、其它需供给的文件等)，获得招标资历。
4)土地中心核发《招标回执单》;
5)招标人凭招标回执单于招标时刻内，当场将招标文件投入标箱，并由土地中心指定的专职人员签收认可;
6)招标日举行开标会议，在公证处和招标人的一起监督下，对招标文件进行检查并当众拆封，宣扬招标书报价及招标文件的主要内容。
7)进行开标与评标，详细程序如下：开箱点算标书、敞开标书、土地买卖中心对标书和标书附件进行检查，当众宣读招标价格、招标单位法定代表人或托付署理人在开标记载上签字承认、评标委员会依据评标规矩的规矩在开标当日进行评标，并鉴定中标人。
8)招标日评标完毕后宣告中标成果。
9)中标人依照中标成果当场签定《国有土地使用权成交承认书》，并于5个工作日内，到土地储藏收拾中心签定《储藏土地开发补偿协议书》，其它后续手续同挂牌地买卖后的手续。
■ 招标注意事项
关于城市建造具有严重影响含义的地块和大宗商业地块多以招标方法进行。除了一般招标中要求的对底价、报价方面的规矩外，武汉市的招标地块有必定的规矩：
□ 招标过程中，招标人少于三个的，武汉市土地买卖中心不予开标
□ 招标出让不是“价高者得”，而是“价高”与“质优”相结合。武汉市土地招标的评定目标主要有两个，一个是招标报价，包含两个方面：报价总额、付款方法;另一个是规划计划。两方面所占分值不固定，通常情况下是6：4或5：5，视详细情况而定。