买房子的流程是怎么样的

买房必定要看土地、房子产权的联系是否清楚，有无胶葛问题，避免一房两卖;审定房子产权的完整性、真实性、可靠性。留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房仍是经济适用住宅。集资房需求单位盖章后才干真实上市生意，而经济适用住宅要住满5年才干上市生意。
第1步 买前先查验
如果是期房首要了解开发商是不是已具有商品房预售资历，也便是检查“五证”是否完全。五证是指《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)许可证》。
第2步 签定合同要清楚
承认生意双方合法身份，签署房产中介合同前一要检查其资历，看是否处理了工商登记手续;检查对方的托付授权书，以承认对方是卖主的合法代理人。签定《生意契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，牢记此款应亲身交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，必定要检查对方的托付授权书，以承认对方是否是卖主的合法代理人。
第3步 处理手续必慎重
必要程序不能简化通过选房、看房、签合同三个过程后，将进入买房的实质性阶段。详细是：房子面积测绘、房子价值评价、房子典当借款、房子产权过户、获得回执。
购房后应赶快处理房产证，并催促卖方赶快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下生意，要合法、完全处理过户手续。产权过户有必要报经产权部分才干完结过户手续。
第4步 交房检验需细心
依照合同约好履行处理完一切手续后，生意双方按合同条款交代房子，检验房内不得撤除的房子装饰和隶属设备，检验合格后买方付款。买方在未获得房产证前，不该付清悉数房款。
关于税费的交纳应在《生意契约》中注明由哪一方交纳，未注明的要依照规则各自承当，最终，依照房地产生意中心规则，收取房产证时，有必要自己参与，如自己因故不能参与领证，应提早处理托付领证公证手续。