商品房预售契约范本
来源：听讼网整理 2019-01-19 12:02
商品房预售契约
卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
甲方依据《中华人民共和国城市房地产处理法》及有关规则，已依法获得北京市______区(县)______地块的国有土地运用权，土地运用面积为_
商品房预售契约
卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
甲方依据《中华人民共和国城市房地产处理法》及有关规则，已依法获得北京市______区(县)______地块的国有土地运用权，土地运用面积为______平方米，土地运用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，国有土地运用证号为______。甲方在上述地块上建造的 ，现已具有规则的预售条件，经北京市房子土地处理局赞同，准予上市预售，商品房出售许可证号为京房内证字第______号。
乙方自愿购买甲方的______房子，房子用处为______。乙方预购房子的定金为人民币______元。两边经洽谈，就该房子的预售预购事项订立本契约。
第一条 ______房子，该房子情况详见附件一。房子修建面积为______平方米(包含：套内修建面积______平方米，分摊的共有共用修建面积______平方米)，共有共用部份详见附件二。上述修建面积为甲方暂测面积，房子竣工后以测绘部分实测面积为准。 甲方出售该房子时亦一起将该房子所占用范围内的土地运用权转让给乙方，土地运用面积(含分摊的共有共用面积)为______平方米，该土地运用面积为甲方暂测面积，房子竣工后以测绘部分实测面积为准。 土地运用期限自房子产权过户之日起至______年______月______日止。
第二条 甲乙两边赞同，结算房价款时，房子的实测修建面积与暂测修建面积的差错不超越暂测修建面积的±______ %(含)时，依照本契约第三条所述房子单价据实结算;房子修建面积差错超越上述约好起伏时，自甲方向乙方出示测绘部分实测面积数据之日起______日内，甲乙两边赞同按下述第______种(大写)方法处理：
u0001.乙方有权免除本契约，契约免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效，甲方除在契约免除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息悉数交还乙方。利息按______利率核算。
u0002.依照本契约第三条所述房子单价据实结算。
u0003._________________________________________。
第三条 两边赞同上述预售房子价格为每修建平方米人民币______元，价款算计为人民币(大写)______ 仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写) 元。付款方法见本契约附件三。乙方赞同按两边签定的付款方法如期将购房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所付出的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为______。
第四条 乙方如未按本契约附件三付款方法规则的时刻付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约好的付款期限第二日起至实践付款之日止。每延期一日乙方按延期交给价款的万分之______(大写数字)向甲方付出延期违约金。逾期超越______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权免除本契约。契约免除自甲方书面告诉送达乙方之日起收效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲方向乙方交给房子时，应一起提交建造工程质量监督部分出具的《北京市建造工程质量合格证书》和测绘部分实测面积数据;若两边约好交给初装饰房子的，须依照《北京市公共修建工程施行初装饰质量核定规则(试行)》、《北京市住所工程实施初装饰竣工质量核定规则(试行)》的要求，提交建造工程质量监督部分检验合格证件和测绘部分实测面积数据。契合本条款所述条件后，甲方交给房子的日期为 年 月 日。甲方交给的房子被建造工程质量监督部分确定不合格的，乙方有权免除本契约，甲方在契约免除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应悉数交还乙方已付的房价款及利息，利息按______ 利率核算。
第六条 甲方交给房子的装饰、设备与附件规则的规范不符的，甲方赞同按______向乙方补偿。
第七条 除不可抗力外，甲方未如期将房子交给给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金付出时刻自本契约约好房子交给之日第二日起至实践交给之日止，每延期一日，甲方按乙方已力不从心付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方付出违约金。逾期超越______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交给房子的,乙方有权免除本契约.。契约免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效。甲方在免除契约之日起30日内须将乙方已付出的房价款及利息悉数交还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息核算同第五条)
第八条 本契约签定后，因甲方改变其修建造计而影响乙方购买房子的套内面积、平面布局和运用空间的，应于______日内书面告诉乙方.乙方于收到告诉之日起______日内有权免除本契约.契约免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效。甲方在免除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息交还乙方(利息核算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方改变修建造计不奉告乙方的，乙方有权免除本契约，甲方除应交还乙方已付的房价款及利息(利息核算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中两边约好的违约责任。
第九条 甲方赞同按《建造工程质量处理办法》、《北京市建造工程质量法令》及有关规则，自竣工房子交给之日起对乙方置办的房子进行保修。
第十条 乙方赞同在小区物业处理委员会或业主处理委员会未选定物业处理机构之前，其置办的房子由甲方或甲方指定的物业处理公司担任处理。
第十一条 两边赞同在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市 房地产买卖处理部分处理预售、预购挂号手续。
第十二条 本契约签定后至房子交用前，乙方不得转让所预购的房子，如有特别原因转让，须经甲方赞同并签定预售转让书面协议，报市房子土地处理局赞同。
第十三条 两边赞同房子契合交用条件时按规则共同到房地产买卖处理部分处理房子买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规则交纳有关税费。
第十四条 本契约在实行中如发作争议，两边应洽谈处理。洽谈不能处理的，两边赞同按以下第______种(大写)方法处理胶葛。 1、提交北京裁定委员会裁定。 2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 本契约未尽事宜，两边可签定补充协议。本契约的附件和两边签定的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有平等法律效力 。
第十六条 本契约正本一式两份，甲乙两边各执壹份，副本共______份，房地产买卖处理部分壹份，__________________________。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份证号码：身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
邮政编码：邮政编码：
代理人：代理人：
联系电话：联系电话：
______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日
预售挂号机关：(章)
经办人：
卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
甲方依据《中华人民共和国城市房地产处理法》及有关规则，已依法获得北京市______区(县)______地块的国有土地运用权，土地运用面积为_
商品房预售契约
卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
甲方依据《中华人民共和国城市房地产处理法》及有关规则，已依法获得北京市______区(县)______地块的国有土地运用权，土地运用面积为______平方米，土地运用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，国有土地运用证号为______。甲方在上述地块上建造的 ，现已具有规则的预售条件，经北京市房子土地处理局赞同，准予上市预售，商品房出售许可证号为京房内证字第______号。
乙方自愿购买甲方的______房子，房子用处为______。乙方预购房子的定金为人民币______元。两边经洽谈，就该房子的预售预购事项订立本契约。
第一条 ______房子，该房子情况详见附件一。房子修建面积为______平方米(包含：套内修建面积______平方米，分摊的共有共用修建面积______平方米)，共有共用部份详见附件二。上述修建面积为甲方暂测面积，房子竣工后以测绘部分实测面积为准。 甲方出售该房子时亦一起将该房子所占用范围内的土地运用权转让给乙方，土地运用面积(含分摊的共有共用面积)为______平方米，该土地运用面积为甲方暂测面积，房子竣工后以测绘部分实测面积为准。 土地运用期限自房子产权过户之日起至______年______月______日止。
第二条 甲乙两边赞同，结算房价款时，房子的实测修建面积与暂测修建面积的差错不超越暂测修建面积的±______ %(含)时，依照本契约第三条所述房子单价据实结算;房子修建面积差错超越上述约好起伏时，自甲方向乙方出示测绘部分实测面积数据之日起______日内，甲乙两边赞同按下述第______种(大写)方法处理：
u0001.乙方有权免除本契约，契约免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效，甲方除在契约免除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息悉数交还乙方。利息按______利率核算。
u0002.依照本契约第三条所述房子单价据实结算。
u0003._________________________________________。
第三条 两边赞同上述预售房子价格为每修建平方米人民币______元，价款算计为人民币(大写)______ 仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写) 元。付款方法见本契约附件三。乙方赞同按两边签定的付款方法如期将购房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所付出的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为______。
第四条 乙方如未按本契约附件三付款方法规则的时刻付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约好的付款期限第二日起至实践付款之日止。每延期一日乙方按延期交给价款的万分之______(大写数字)向甲方付出延期违约金。逾期超越______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权免除本契约。契约免除自甲方书面告诉送达乙方之日起收效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲方向乙方交给房子时，应一起提交建造工程质量监督部分出具的《北京市建造工程质量合格证书》和测绘部分实测面积数据;若两边约好交给初装饰房子的，须依照《北京市公共修建工程施行初装饰质量核定规则(试行)》、《北京市住所工程实施初装饰竣工质量核定规则(试行)》的要求，提交建造工程质量监督部分检验合格证件和测绘部分实测面积数据。契合本条款所述条件后，甲方交给房子的日期为 年 月 日。甲方交给的房子被建造工程质量监督部分确定不合格的，乙方有权免除本契约，甲方在契约免除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应悉数交还乙方已付的房价款及利息，利息按______ 利率核算。
第六条 甲方交给房子的装饰、设备与附件规则的规范不符的，甲方赞同按______向乙方补偿。
第七条 除不可抗力外，甲方未如期将房子交给给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金付出时刻自本契约约好房子交给之日第二日起至实践交给之日止，每延期一日，甲方按乙方已力不从心付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方付出违约金。逾期超越______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交给房子的,乙方有权免除本契约.。契约免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效。甲方在免除契约之日起30日内须将乙方已付出的房价款及利息悉数交还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息核算同第五条)
第八条 本契约签定后，因甲方改变其修建造计而影响乙方购买房子的套内面积、平面布局和运用空间的，应于______日内书面告诉乙方.乙方于收到告诉之日起______日内有权免除本契约.契约免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效。甲方在免除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息交还乙方(利息核算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方改变修建造计不奉告乙方的，乙方有权免除本契约，甲方除应交还乙方已付的房价款及利息(利息核算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中两边约好的违约责任。
第九条 甲方赞同按《建造工程质量处理办法》、《北京市建造工程质量法令》及有关规则，自竣工房子交给之日起对乙方置办的房子进行保修。
第十条 乙方赞同在小区物业处理委员会或业主处理委员会未选定物业处理机构之前，其置办的房子由甲方或甲方指定的物业处理公司担任处理。
第十一条 两边赞同在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市 房地产买卖处理部分处理预售、预购挂号手续。
第十二条 本契约签定后至房子交用前，乙方不得转让所预购的房子，如有特别原因转让，须经甲方赞同并签定预售转让书面协议，报市房子土地处理局赞同。
第十三条 两边赞同房子契合交用条件时按规则共同到房地产买卖处理部分处理房子买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规则交纳有关税费。
第十四条 本契约在实行中如发作争议，两边应洽谈处理。洽谈不能处理的，两边赞同按以下第______种(大写)方法处理胶葛。 1、提交北京裁定委员会裁定。 2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 本契约未尽事宜，两边可签定补充协议。本契约的附件和两边签定的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有平等法律效力 。
第十六条 本契约正本一式两份，甲乙两边各执壹份，副本共______份，房地产买卖处理部分壹份，__________________________。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
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______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日
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