商品房现售的流程有哪些
来源：听讼网整理 2019-02-28 12:26
在购买商品房的时分，有预售和现售两种方法，现售的商品房就能够让自己即买即住或即买即装饰，不需求再去等候好几年的时刻在收房。开发商要对商品房现售是能够，那么商品房现售的流程有哪些?听讼网小编通知咱们要看实践状况。
商品房现售的流程有哪些?
第1步：和发展商签定认购书
当购房者决议买房，并挑选好自己中意的住所后，他将进行的第1步便是与发展商签定认购书，以标明购房意向并交纳必定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商依据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
认购书的首要内容包含：
1.发展商、出售方及认购书的基本状况;
2.所认购房产的基本状况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);
3.订金数额、付款方法(一次性付款、分期付款、银行按揭借款、公积金借款、组合借款);
4.付款时刻(首要针对分期付款方法)、付款地址、帐户等;
5.签定正式条约的时刻(一般为认购后的一周以内)。
签完了认购书，出售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解今后的细节，为正式签约作预备。《签约须知》的内容有：A购房者若托付别人签约，托付书的有关证明;B关于借款所需凭据的阐明;C需求交纳的相关税费、手续费等阐明;D购房人在签定条约时需带着的证件;E签约地址。
留心：签认购书时，或许有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别留心这个“定金”，它只要在合同里才具有法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。假如发展商还没有拿到出售许可证，您与发展商签定的便是内部“认购书”，请留心：虽然内部认购的房价会廉价一些，但内部认购书在法律上是无效的!
第2步：与发展商签定购房合同
签定购房合一起必定要慎重对待啦，因为您的权力和责任都表现在内了。别的，一旦将来与出售方发作胶葛，购房合同可是处理的重要依据和凭据。所以，在签合同之前，您需求细心查验发展商的资历和“五证”(即计委立项可行性研讨的批件、规划许可证、土地使用证、开工建造许可证、商品房预售许可证);假如是现房，依据规定，发展商现已不需求再处理“出售许可证”，而改为处理大产权证的批阅手续，去产权挂号部分进行房子所有权的初始挂号，处理《房子产权证》。您必定要看清楚发展商的《房子产权证》是否包含了您想买的房子?全部查看结束后，您还需求交纳必定数额的定金。
在合同中，买房人有必要要把全部有疑问的问题执行下来，一般，发展商会将一些许诺印在宣传品中，或由售楼人员口头容许，可是比及实践交给的时分，很或许就会呈现问题，而引起胶葛。发展商会把从前的许诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得留心的问题都要执行在合同里。
您假如对签定合同没有掌握，能够托付律师来帮助处理，律师能够帮助您起草补充协议、检查税费明细表、审阅契约须知、拟定签约后的付款进程表、检查付款状况等等。
留心：还有或许会呈现的状况是，购房者在交给了定金之后，跟着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时分，发展商能否交还定金?这就需求购房人和发展商在两边协议中清晰何种状况下，购买者能够停止协议，拿回定金。
第三步：处理预售挂号
签完购房合同后，生意两边应到房子所在地的区、县房子管理局生意管理科处理预售(预购)挂号手续(如是外销房，则应到市国土资源和房子管理局商场处处理)。预售挂号对保护房子生意两边的权益非常重要，只要在处理完预售(预购)挂号后，购房合同收效。
留心：假如您买的是期房，您仍是需求看发展商的商品房预售许可证。除此之外，因为买期房间隔入住还有一段较长的时刻，在这段时刻里，您应该常常与卖房者联络，或常常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺畅交房?假如不能准时交房，您应当按合同规定索赔。
第四步：处理立契过户手续
契约有预售契约和生意契约两种，预售契约是相对于期房而论的;生意契约则用于现房生意。立契过户是发展商和买房人进行生意、替换房子产权不行短少的重要环节。
立契过户在市或各区县房地产生意所处理，处理过户手续时，买房人应带着购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲身处理的，假如不能亲身处理而需别人代理的，买房人必定要出具托付书，托付书上有必要加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产生意所要求一起具有公证处的公证书);假如购房者正在外地，那么则有必要在当地的公证处作公证，把公证书带回来;假如购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
处理立契过户手续时，买房人要交纳契税、生意手续费和印花税。
留心：在处理立契过户之前，购房者有必要先到相应的市小区办或各区县小区办交纳公共修理基金。
第五步：处理入住
在处理入住之前，您需求交清合同款，处理结算;发展商要一致审阅您的付款状况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在较后入住时以供审阅。购房人持合同就能够到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签定物业管理条约。在签约前，您要对条约细心研讨，充沛了解自己应享用的权力和承当的责任，并交给相关的管理费。
留心：假如是期房，那么在其竣工后，实践丈量面积与合同上的出售面积会有必定的差异，购房者在与发展商处理结算时，应依据预售合同条款，保护自己的权益。若实践面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方补偿相应的经济损失。
商品房现售的时分呈现争议或胶葛，在无法处理的状况下应该要活跃找听讼网律师帮助。
商品房现售的流程有哪些?
第1步：和发展商签定认购书
当购房者决议买房，并挑选好自己中意的住所后，他将进行的第1步便是与发展商签定认购书，以标明购房意向并交纳必定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商依据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
认购书的首要内容包含：
1.发展商、出售方及认购书的基本状况;
2.所认购房产的基本状况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);
3.订金数额、付款方法(一次性付款、分期付款、银行按揭借款、公积金借款、组合借款);
4.付款时刻(首要针对分期付款方法)、付款地址、帐户等;
5.签定正式条约的时刻(一般为认购后的一周以内)。
签完了认购书，出售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解今后的细节，为正式签约作预备。《签约须知》的内容有：A购房者若托付别人签约，托付书的有关证明;B关于借款所需凭据的阐明;C需求交纳的相关税费、手续费等阐明;D购房人在签定条约时需带着的证件;E签约地址。
留心：签认购书时，或许有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别留心这个“定金”，它只要在合同里才具有法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。假如发展商还没有拿到出售许可证，您与发展商签定的便是内部“认购书”，请留心：虽然内部认购的房价会廉价一些，但内部认购书在法律上是无效的!
第2步：与发展商签定购房合同
签定购房合一起必定要慎重对待啦，因为您的权力和责任都表现在内了。别的，一旦将来与出售方发作胶葛，购房合同可是处理的重要依据和凭据。所以，在签合同之前，您需求细心查验发展商的资历和“五证”(即计委立项可行性研讨的批件、规划许可证、土地使用证、开工建造许可证、商品房预售许可证);假如是现房，依据规定，发展商现已不需求再处理“出售许可证”，而改为处理大产权证的批阅手续，去产权挂号部分进行房子所有权的初始挂号，处理《房子产权证》。您必定要看清楚发展商的《房子产权证》是否包含了您想买的房子?全部查看结束后，您还需求交纳必定数额的定金。
在合同中，买房人有必要要把全部有疑问的问题执行下来，一般，发展商会将一些许诺印在宣传品中，或由售楼人员口头容许，可是比及实践交给的时分，很或许就会呈现问题，而引起胶葛。发展商会把从前的许诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得留心的问题都要执行在合同里。
您假如对签定合同没有掌握，能够托付律师来帮助处理，律师能够帮助您起草补充协议、检查税费明细表、审阅契约须知、拟定签约后的付款进程表、检查付款状况等等。
留心：还有或许会呈现的状况是，购房者在交给了定金之后，跟着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时分，发展商能否交还定金?这就需求购房人和发展商在两边协议中清晰何种状况下，购买者能够停止协议，拿回定金。
第三步：处理预售挂号
签完购房合同后，生意两边应到房子所在地的区、县房子管理局生意管理科处理预售(预购)挂号手续(如是外销房，则应到市国土资源和房子管理局商场处处理)。预售挂号对保护房子生意两边的权益非常重要，只要在处理完预售(预购)挂号后，购房合同收效。
留心：假如您买的是期房，您仍是需求看发展商的商品房预售许可证。除此之外，因为买期房间隔入住还有一段较长的时刻，在这段时刻里，您应该常常与卖房者联络，或常常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺畅交房?假如不能准时交房，您应当按合同规定索赔。
第四步：处理立契过户手续
契约有预售契约和生意契约两种，预售契约是相对于期房而论的;生意契约则用于现房生意。立契过户是发展商和买房人进行生意、替换房子产权不行短少的重要环节。
立契过户在市或各区县房地产生意所处理，处理过户手续时，买房人应带着购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲身处理的，假如不能亲身处理而需别人代理的，买房人必定要出具托付书，托付书上有必要加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产生意所要求一起具有公证处的公证书);假如购房者正在外地，那么则有必要在当地的公证处作公证，把公证书带回来;假如购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
处理立契过户手续时，买房人要交纳契税、生意手续费和印花税。
留心：在处理立契过户之前，购房者有必要先到相应的市小区办或各区县小区办交纳公共修理基金。
第五步：处理入住
在处理入住之前，您需求交清合同款，处理结算;发展商要一致审阅您的付款状况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在较后入住时以供审阅。购房人持合同就能够到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签定物业管理条约。在签约前，您要对条约细心研讨，充沛了解自己应享用的权力和承当的责任，并交给相关的管理费。
留心：假如是期房，那么在其竣工后，实践丈量面积与合同上的出售面积会有必定的差异，购房者在与发展商处理结算时，应依据预售合同条款，保护自己的权益。若实践面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方补偿相应的经济损失。
商品房现售的时分呈现争议或胶葛，在无法处理的状况下应该要活跃找听讼网律师帮助。