按揭买房办理房产证的流程是怎样的

按揭,即借款购房,其房产证的处理流程,长期以来一直备遭到广阔购房者的亲近重视,有一种广为流传的说法是“还清借款之前,购房者不能拿到房产证”,这种说法究竟能不能经得起琢磨?此外又有哪些问题需求留意呢?按揭买房处理房产证的流程是什么?接下来就和...想要了解更多关于按揭买房处理房产证的流程是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
按揭,即借款购房,其房产证的处理流程,长期以来一直备遭到广阔购房者的亲近重视,有一种广为流传的说法是“还清借款之前,购房者不能拿到房产证”,这种说法究竟能不能经得起琢磨?此外又有哪些问题需求留意呢?按揭买房处理房产证的流程是什么?接下来就和听讼网小编一同来看看吧。
一、按揭房产证并不是还不清借款就无法拿到
首先说,按揭房要拿到房产证最直接有用的方法确实是还清房贷。若房产证是押在借款银行的,还清房贷后,银行会供给一张盖章的单子,不出几天即可去银行收取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产买卖中心将借款刊出。不过还清借款并非仅有的方法,请求人假如能够坚持准时还房贷,还款满两年后,也能够向借款银行请求房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享用的利益专用章”标识。标明房子仍是在典当状况,仍是要比及还清借款后,处理了刊出典当挂号手续才干拿到房产证。
若是二手房,需求先过户才干够拿到房产证的。需求凭仗个人身份证,户口本等材料后去当地房地产买卖所请求。
二、按揭借款处理房产证需求的手续
1、购房者与买房者签定《房子买卖合同》;
2、购房者、卖房者、托付的律师事务三签定的《转按揭买卖安全确保合同》;
3、购房者交纳房子价格30%的首付款(按买卖的价格与评价的价格取较低值的准则,一年内免评价,以原购买价为准);
4、卖方的借款银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向借款银行请求二手房按揭借款(提出借款请求,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房子房子交交给购房者;
7、银行复审通往后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
8、卖方收到金钱后,与原借款行免除借款合同和典当挂号,与买方、律师一同处理过户、而且向买方的借款银行典当;
9、购房者的借款银即将30%的首付款交给卖方。
小编温馨提示，初次按揭购房的房产证开发商会去处理,购房者只需准备好相应的材料并签字即可,二手房则相对费事,需求签定买卖合同,而且去银行做资金监管、过户、取件、典当等,中心会发生一部分手续费,主张托付中介公司处理,安全省心。
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