建设工程施工合同的审查要点
来源：听讼网整理 2019-05-01 06:19
建造工程施工合同关系着一整栋修建的施工进程，也关系着开发商的利益以及许多人的权益等等，它的施工合同内容会有许多，签定之前必需求一条一句的检查清楚，避免发作疏忽。下面听讼网小编为你介绍建造工程施工合同的检查关键。
1、留意检查合同招投标要求、承揽方主体资格
(1)关于：国家大型基础设施建造、公用事业、国有资金出资、政府出资项目、国际组织如世行借金钱目，有必要经过招投标。
(2)2004第14号《关于审理修建工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》：将五种合同依法确以为无效：(一)承揽人未获得建造施工企业资质或逾越资质等级的;(二)没有资质的实践施工人借用有资质的修建施工企业名义的;(三)建造工程有必要进行投标而未进行投标或许中标无效的;(四)承揽人不合法转包建造工程的;(五)承揽人违法分包建造工程的。
因而，关于承揽主体的资质检查能够避免合同终究效能问题。实务操作中，律师修正施工合一起，合同两边在前期大多经过了彼此了解阶段，但仍需求从详细合同特色视点予以剖析。
2、留意工程承揽规模的检查
全体比较简练;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一起;
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化体系预埋管、盒、箱壳部分)等等。
3、 留意标明开工日期的建立标志
项目开工日期的清晰对工期的承认，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工告诉日期为准。
实践开工日期与约好日期不一起：实践开工日期为准(开工令等证明);
施工许可证日期和实践施工日期不一起：以施工许可证日期为准。
4、 留意检查组成合同文件的次序
首要需标示：在前者优先;
其次，关于有弥补协议的，要注明与合同正文效能一起。
5、 留意检查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
关于或许引起工期顺延、工程质量、合同效能等重大改变的工程师指令，能够约好需求经过发包人或承揽人认可后收效。
一、清晰工程师授权规模;二、关于逾越工程师授权规模的，由发包方承认。
6、 留意检查对安全文明施工的约好
一般约好由承揽方承当，但为维护承揽方利益时，能够约好一个兜底条款，如：因为发包方原因形成的安全文明施工问题，由发包方承当悉数丢失。
7、 留意检查关于工期顺延的约好
一、 工期顺延的原因，除规则不可抗力外，关于因工程内容改变、工期添加、规划改变、工程款付出、政府指令(停水停电)、地下物等要素形成的工期顺延，约好规范作为承认是否构成工期顺延的依据;
二、 工期顺延的程序性约好：承揽方在必定时刻内，书面报发包方认可、监理认可。能够添加“视为”条款。(视为条款：发包方在约好期限内不予答复的，视为认可。)
8、留意约好关于荫蔽工程和中心检验的条件和程序
(1)程序：“依照国家、省、市、县有关规则实行。承揽人自检、并在荫蔽或中心检验前 小时，以书面形式告诉监理工程师和发包人代表。防水及室外装饰等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理检验后方可进行施工。”等。
(2)通用条款内有详细约好，也可在合同中清晰“正负零、封顶”等首要节点的检验要求。
9、留意检查合同价款的承认办法
一般有三种办法：
(1)选用固定价格合同，留意约好合同价款中包括的危险规模，如：
“钢材价格的商场改变(8%)”
留意危险费用的核算办法：
(如：合同约好工程总价款包括悉数工程量内容，承揽人不管何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有添加付出的职责，并以为该项目已包括在总承揽价款中。本工程竣工结算时，只核算改变部分和资料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行从头核对。)
(2)选用可调价格合同，合同价款调整办法：投标规模以内的工程量按实核算，定额计价，税前总价下浮。规划改变及现场签证由总监、发包人现场工程师一起认可，施工期间工程改变或签证调整单项 元以内不予计取， 元以上单项的改变或签证于竣工决算时调整，签证、改变的工程量按专项条款所规则的相应下浮率下浮。
(3)选用本钱加酬金合同。选用不多
10、留意检查工程进展款付出办法
(1)办法：节点形象进展，按份额;工程量，按份额。
(2)依照节点付款的约好，承发包两边会依据合同特色加以约好。律师检查的是归纳工程进展和金钱付出的配套，前期垫资份额垫资压力、工程进程中的资金投入的继续和科学等。
11、留意检查关于工程改变的约好
未经过规划的同意、规划的同意的规划规划改变;承揽方准则不作改变;但实务上需做改变。
承认流程：因为工程改变使得工程量或作业内容增减的，改变发作后 日内，承揽人须向工程师提交书面报告，工程师批阅经过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人承认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有用签证,在工程结算时付出。承揽人逾期不报，视为不触及工程造价添加。规划改变有必要供给由发包人宣布的或发包人托付规划单位经发包人批阅后宣布的工程改变告诉书，否则不视为规划改变。施工期间改变调整单项 元以内不予计取， 元以上单项的改变于竣工决算时调整。
12、留意检查关于竣工检验和结算的约好
此阶段的程序设置：
(1)检验进程;(四主体加质检站)
(2)工程交给;
(3)资料交给;(视为条款、移送资料明细)
(4)竣工结算。(时刻、视为条款)
重点是关于检验的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和职责承当、结算资料的提交时刻和弥补要求。留意作为承揽方不要忘掉添加：结算文件提交后，在约好时刻内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。
13、在关于施工合同违约职责约好的检查进程中的留意点
(1)关于履约保证金(或保函)的详细内在加以清晰：何种情况下扣除、保函收效失效时刻、保证金交还的时刻及利息约好;
(2)关于工期延迟的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。
(3)关于逾期付出工程款的罚则：发包人不能准时付出工程款的，自逾期之日起依照中国人民银行规则的借款利率承当拖延实行期间的利息。
违约金：可与延期通份额的约好。
(4)关于优先受偿权的约好;
(5)关于工程及资料交给的约好：发包人与承揽人工程结算发作的任何贰言，应当经过裁定或许诉讼处理，可是不管是否发作或许争议职责怎么，都不能成为承揽人行使工程移送、工程检验、合作工程存案以及移送工程资料的抗辩理由。上述争议被承认归于发包人差错的，发包人承当相应职责。(留置权)
(6)关于质量争议的约好：质量问题承认的中心组织设置和承认。证明职责的承当和程序。可约好第三方：区所在地的质量部分。
(7)关于质保金的约好：质保期的长短，质保金返还的办法和利息付出问题。
(8)关于安全文明施工进程中的职责承当和处分办法的约好。
(9)关于工程违法转分包、挂靠的约好：首要是罚则。工程不允许转包或许违法分包，发包人发现承揽人违背本条规则转包或许违法分包的，有权当即解除合同。承揽人除对比本协议质量、工期相应处分条款承当悉数职责外，应当承当工程总标价10%的违约金。形成发包人丢失的，承揽人还应承当因为解除合同迫使发包人从头投标引起的房子出售诺言受损带来的直接、直接经济、声誉补偿职责。但本协议约好发包人分包的在外。
(10)关于工程保修职责的承认：承揽方不保修情况下的处理和费用承当。
14、关于合同收效时刻、地址效能的约好检查
签字盖章时、履约保证金交纳时(附收效条件)等;合同签定地、项目所在地。
15、关于争议处理途径、地址的约好检查
诉讼和裁定的挑选;
工程所在地、合同签定地、原告所在地、承揽方或发包方所在地、第三方。
16、其他留意点：
质量约好：合格、市优、省优、国优。
资料：甲供、乙供;与约好品牌不符合的承认与罚则。
稳妥：工程悉数险;甲乙两边的人身险。
农人工工资付出的许诺。
关于公章运用和金钱付出。
(1)项目部公章：设定权限;
(2)金钱：转账、一个帐户。
作业中遇到建造工程施工合同的检查问题无法判别，需求律师协助的时分，能够来听讼网找专业的律师人才进行一对一的咨询。
1、留意检查合同招投标要求、承揽方主体资格
(1)关于：国家大型基础设施建造、公用事业、国有资金出资、政府出资项目、国际组织如世行借金钱目，有必要经过招投标。
(2)2004第14号《关于审理修建工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》：将五种合同依法确以为无效：(一)承揽人未获得建造施工企业资质或逾越资质等级的;(二)没有资质的实践施工人借用有资质的修建施工企业名义的;(三)建造工程有必要进行投标而未进行投标或许中标无效的;(四)承揽人不合法转包建造工程的;(五)承揽人违法分包建造工程的。
因而，关于承揽主体的资质检查能够避免合同终究效能问题。实务操作中，律师修正施工合一起，合同两边在前期大多经过了彼此了解阶段，但仍需求从详细合同特色视点予以剖析。
2、留意工程承揽规模的检查
全体比较简练;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一起;
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化体系预埋管、盒、箱壳部分)等等。
3、 留意标明开工日期的建立标志
项目开工日期的清晰对工期的承认，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工告诉日期为准。
实践开工日期与约好日期不一起：实践开工日期为准(开工令等证明);
施工许可证日期和实践施工日期不一起：以施工许可证日期为准。
4、 留意检查组成合同文件的次序
首要需标示：在前者优先;
其次，关于有弥补协议的，要注明与合同正文效能一起。
5、 留意检查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
关于或许引起工期顺延、工程质量、合同效能等重大改变的工程师指令，能够约好需求经过发包人或承揽人认可后收效。
一、清晰工程师授权规模;二、关于逾越工程师授权规模的，由发包方承认。
6、 留意检查对安全文明施工的约好
一般约好由承揽方承当，但为维护承揽方利益时，能够约好一个兜底条款，如：因为发包方原因形成的安全文明施工问题，由发包方承当悉数丢失。
7、 留意检查关于工期顺延的约好
一、 工期顺延的原因，除规则不可抗力外，关于因工程内容改变、工期添加、规划改变、工程款付出、政府指令(停水停电)、地下物等要素形成的工期顺延，约好规范作为承认是否构成工期顺延的依据;
二、 工期顺延的程序性约好：承揽方在必定时刻内，书面报发包方认可、监理认可。能够添加“视为”条款。(视为条款：发包方在约好期限内不予答复的，视为认可。)
8、留意约好关于荫蔽工程和中心检验的条件和程序
(1)程序：“依照国家、省、市、县有关规则实行。承揽人自检、并在荫蔽或中心检验前 小时，以书面形式告诉监理工程师和发包人代表。防水及室外装饰等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理检验后方可进行施工。”等。
(2)通用条款内有详细约好，也可在合同中清晰“正负零、封顶”等首要节点的检验要求。
9、留意检查合同价款的承认办法
一般有三种办法：
(1)选用固定价格合同，留意约好合同价款中包括的危险规模，如：
“钢材价格的商场改变(8%)”
留意危险费用的核算办法：
(如：合同约好工程总价款包括悉数工程量内容，承揽人不管何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有添加付出的职责，并以为该项目已包括在总承揽价款中。本工程竣工结算时，只核算改变部分和资料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行从头核对。)
(2)选用可调价格合同，合同价款调整办法：投标规模以内的工程量按实核算，定额计价，税前总价下浮。规划改变及现场签证由总监、发包人现场工程师一起认可，施工期间工程改变或签证调整单项 元以内不予计取， 元以上单项的改变或签证于竣工决算时调整，签证、改变的工程量按专项条款所规则的相应下浮率下浮。
(3)选用本钱加酬金合同。选用不多
10、留意检查工程进展款付出办法
(1)办法：节点形象进展，按份额;工程量，按份额。
(2)依照节点付款的约好，承发包两边会依据合同特色加以约好。律师检查的是归纳工程进展和金钱付出的配套，前期垫资份额垫资压力、工程进程中的资金投入的继续和科学等。
11、留意检查关于工程改变的约好
未经过规划的同意、规划的同意的规划规划改变;承揽方准则不作改变;但实务上需做改变。
承认流程：因为工程改变使得工程量或作业内容增减的，改变发作后 日内，承揽人须向工程师提交书面报告，工程师批阅经过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人承认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有用签证,在工程结算时付出。承揽人逾期不报，视为不触及工程造价添加。规划改变有必要供给由发包人宣布的或发包人托付规划单位经发包人批阅后宣布的工程改变告诉书，否则不视为规划改变。施工期间改变调整单项 元以内不予计取， 元以上单项的改变于竣工决算时调整。
12、留意检查关于竣工检验和结算的约好
此阶段的程序设置：
(1)检验进程;(四主体加质检站)
(2)工程交给;
(3)资料交给;(视为条款、移送资料明细)
(4)竣工结算。(时刻、视为条款)
重点是关于检验的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和职责承当、结算资料的提交时刻和弥补要求。留意作为承揽方不要忘掉添加：结算文件提交后，在约好时刻内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。
13、在关于施工合同违约职责约好的检查进程中的留意点
(1)关于履约保证金(或保函)的详细内在加以清晰：何种情况下扣除、保函收效失效时刻、保证金交还的时刻及利息约好;
(2)关于工期延迟的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。
(3)关于逾期付出工程款的罚则：发包人不能准时付出工程款的，自逾期之日起依照中国人民银行规则的借款利率承当拖延实行期间的利息。
违约金：可与延期通份额的约好。
(4)关于优先受偿权的约好;
(5)关于工程及资料交给的约好：发包人与承揽人工程结算发作的任何贰言，应当经过裁定或许诉讼处理，可是不管是否发作或许争议职责怎么，都不能成为承揽人行使工程移送、工程检验、合作工程存案以及移送工程资料的抗辩理由。上述争议被承认归于发包人差错的，发包人承当相应职责。(留置权)
(6)关于质量争议的约好：质量问题承认的中心组织设置和承认。证明职责的承当和程序。可约好第三方：区所在地的质量部分。
(7)关于质保金的约好：质保期的长短，质保金返还的办法和利息付出问题。
(8)关于安全文明施工进程中的职责承当和处分办法的约好。
(9)关于工程违法转分包、挂靠的约好：首要是罚则。工程不允许转包或许违法分包，发包人发现承揽人违背本条规则转包或许违法分包的，有权当即解除合同。承揽人除对比本协议质量、工期相应处分条款承当悉数职责外，应当承当工程总标价10%的违约金。形成发包人丢失的，承揽人还应承当因为解除合同迫使发包人从头投标引起的房子出售诺言受损带来的直接、直接经济、声誉补偿职责。但本协议约好发包人分包的在外。
(10)关于工程保修职责的承认：承揽方不保修情况下的处理和费用承当。
14、关于合同收效时刻、地址效能的约好检查
签字盖章时、履约保证金交纳时(附收效条件)等;合同签定地、项目所在地。
15、关于争议处理途径、地址的约好检查
诉讼和裁定的挑选;
工程所在地、合同签定地、原告所在地、承揽方或发包方所在地、第三方。
16、其他留意点：
质量约好：合格、市优、省优、国优。
资料：甲供、乙供;与约好品牌不符合的承认与罚则。
稳妥：工程悉数险;甲乙两边的人身险。
农人工工资付出的许诺。
关于公章运用和金钱付出。
(1)项目部公章：设定权限;
(2)金钱：转账、一个帐户。
作业中遇到建造工程施工合同的检查问题无法判别，需求律师协助的时分，能够来听讼网找专业的律师人才进行一对一的咨询。