购买二套房能否享受契税优惠

为按捺房价过快上涨、保证刚需族的购房需求，国家对购买首套房和二套房实施差别化的借款方针，所以咱们普遍认为，购买首套房总会享有优惠，而购买二套房就与优惠方针绝缘了。可是，你是否了解，即使你购买的是二套房也能够享用契税优惠?
实际上，首套房、二套房的概念仅仅针对借款而言的，和购房补助、契税优惠等无关。契税优惠不认首套房，只认家庭仅有住宅。怎样了解呢?咱们无妨举例来说明。
小李2009年借款购买了一套房子，2013年将这套房子卖掉，又购买了别的一套面积更大的房子。由于小李之前现已有了借款记载，所以在2013年买房时，银即将小李新买的房子认定为二套房，依照二套房的借款方针来履行。但由于小李现已将之前的房子卖掉，新买的房子是家庭仅有住宅，所以能够享用契税优惠。也就是说，尽管小李购买的是“二套房”，但这个“二套房”是家庭仅有住宅，所以能够享用契税优惠。
需求留意的是，依照现行方针，家庭仅有住宅契税优惠，只针对一般住宅。其间，购房家庭购买的90平方米以下的一般住宅，契税按总房价的1%交纳;购买90平方米以上、144平方米以下的一般住宅，契税按1.5%计缴;而购买144平方米及以上的非一般住宅的，即使属家庭仅有住宅，契税也要按总房价的3%交纳。