房主过世房产证过户怎么办理,还能不能买卖

在日益增多的限购令形势下，房子交易依然炽热，在房子交易中一定要保护好自己的合法权益。特别是关于一些产权特别的房源要倍加当心，如：房主过世房产证过户怎样处理，这样的房产还能不能进行生意呢，听讼网小编为您详解。
一、房主过世房产证过户处理流程
1、处理房产证过户手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
2、处理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。公证处出具的承继公证书中将明确指出逝世户主的原房子承继人。
3、承继人带着公证书、房产证、身份证到房产交易中心就事大厅处理房产证过户手续。
二、需求提交的材料
1、被承继人逝世证明
2、该套房子的产权证明或其他凭据
《房地产挂号申请书》(原件)、房地产权证书(原件)
3、能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件
户口簿、身份证明(复印件)
4、承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的材料：遗言公证书和承受遗赠公证书(原件)
5、契税完税凭据(原件)。
三、这样的房子还能不能生意?
答案是必定的，能进行生意。但房子日后触及租借、生意、拆迁等问题，都必须先处理过户手续。
四、房子过户费用问题
1、遗产房产过户费用要比一般房产多出一项公证费用，一般要公证遗言以及逝世证明，没有遗言的需求公证法定承继人的身份。遗言公证费用一般是400元，逝世证明的费用是80元，法定承继人的身份公证费用也是80元，承继房产的共有产权人还需求签定抛弃房产承继过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上今后便是悉数的公证费用了。
2、将公证的一切材料以及个人的身份证明和房子的产权证件带齐，就能够到房产交易中心处理房产过户，承继房产过户费用要比一般的生意房产过户费用低，可是日后进行生意的税费费用是比较高的，所以处理过户手续的时分，也要了解一下承继的房产日后再进行生意，税费份额是多少。
3、承继的房产过户费用有：房子评价费用·印花税·挂号费·权证印花费·契税，在这些税费中，房子评价费用是依据房子的价值阶梯式收取评价价份额的，法定承继人契税是不必交纳的，法定承继人之外的承继人契税啊是1.5%。
4、承继房产过户费用经过公证费用的交纳加上税费的交纳，便是一切的过户费用核算流程。
经过以上小编的收拾，望我们关于房产产权问题加以注重，特别是房主过世的房产应先过户到承继人才可进行生意租借等，过户进程详见上文，如有更多疑问，请拜见听讼网，为您供给免费的法令咨询服务。