直系亲属房产赠与过户流程有什么

房产赠与是个人或单位将自己的房产(有产权)赠送给其他人的行为。房产赠与过户能够在直系亲属、抚育人、奉养人世进行，也能够在没有亲属联系的人之间进行。但在房产赠与过户进程中，直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同，而过户收取的费用更不同，到底有哪些不同?详细该怎么处理?两边应该预备多少过户费用?
直系亲属房产赠与过户流程有什么?
直系亲属能够是爸爸妈妈与子女，也能够是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
(一)赠与人及受赠人到房子地址公证处对赠与现实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会依照房产评价的2%收取公证费(公证费收取规范各地有所不同，大多数城市是依照房产价值的2%收取);
(二)向房管局请求评价，评价后向房子地址地税局请求免税(免的是营业税等)，别的由受赠方交纳房子评价3%的契税(印花税已免);
(三)最终，需求凭过户请求书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，交纳相关的买卖费、挂号费及印花本费用后，受赠人一般当天或许第二天即可领到房产证。
非直系亲属房产赠与过户流程
(一)房子赠与人与受赠签定房子赠与的书面合同，即赠与书;
(二)房子赠与的两边当事人凭房子一切权证、赠与合平等材料，按规则交纳有关税费;
(三)处理公证;
(四)处理房子一切权搬运挂号手续。
地址是房子地址地的房地产买卖中心，处理赠与过户时需求带着的材料：过户请求书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
(五)赠与人将房子交给受赠人。
房子交给以处理房子产权搬运挂号为准。假如未处理产权搬运挂号手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房子产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规则，也应当确定赠与建立。
赠与过户需求交纳的费用有哪些?
(一)营业税
根据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规则，赠与人需求交纳营业税，交纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产过户，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税;
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法交纳营业税。若过户房产到达必定年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，比方，个人将购买满2年的住宅对外赠与的，可免征收营业税。
(二)附加税
附加税是有赠与人担负的，只要在需求征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应交纳营业税的必定比例交纳，详细比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
(三)契税
赠与房产的领受人要依照3%的比例交纳。若为夫妻之间的房产赠与，能够免征契税(国家规则，在婚姻联系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税)。
(四)印花税
印花税已免征，在房产赠与过户需求贴花，5元/套。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征个人所得税;
2、其他人之间的赠与行为，应依法交纳个人所得税。
(六)评价费
部分地区需求对过户的房产进行评价，评价的收费从0.3%到1%不等。
在处理房产赠与过户的时分，赠与两边要清晰联系，由于直系亲属赠与过户流程和非直系亲属赠与过户流程是不同的。别的，直系亲属赠与过户费用更低。假如您在房产赠与过户进程中有任何的问题，能够向当地房产部分进行咨询，这样您会及时得到的有用答案。