房贷利率提高别提前还款

有朋友咨询，由于现在手头宽余了，想请求提早还贷减轻一下还款担负，提早还款方法有哪些?能缩短借款年限吗?下面就由听讼网小编为我们详细回答，期望对我们有所协助。
一般，房贷提早还款主要有两种方法，一是提早悉数还清，二是提早部分还清。在一些城市房价较高，借款额度较大，很少有人能一次悉数还清，因而多数人都会挑选部分提早还贷。部分提早还贷又分为两种方法：一是缩短借款年限，月还款额不变，二是削减月还款额，借款年限不变。但是在实际操作中，有几个重要问题需求提示各位：
1、提早还款方法受银行约束
挑选缩短借款年限，月还款额不变比削减月还款额、借款年限不变更能节约利息，不过有的银行规则是，默许第二种方法，也就是利息高的那种。要知道，银行是经过利息获利的，购房人利息交少了，会影响借款银行收益，因而只能规则默许“削减月还款额、借款年限不变”的方法约束购房人。当然并不是一切银行都是这个规则，房贷方针详细到每个银行的话会有差异，并且缩短借款年限也有坏处。
2、缩短借款年限需求从头签定借款合同
挑选缩短借款年限，提早还贷剩下部分需求从头签定借款合同。举个比如，借款100万，现已还了30万，还剩70万没还，想请求提早还贷20万，挑选缩短借款年限的话，在还款20万后，剩下50万借款部分要与银行从头签定借款合同，依照最新的房贷利率履行剩下借款，本年信贷方针收紧，不少热门城市 利率优惠起伏骤减，曾经利率是8.5折，现在变成9.5折乃至是基准利率。别的，银行还会从头评价借款人的个人资质，有的借款人在还款期间呈现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会进步借款利率呢!
3、借款收紧、理财收益升高，提早还款未必合算
上一年以来，银行继续的宽松方针、加之出资途径有限，我们不愿意把钱存在银行，所以房地产成为出资者的香饽饽，很多资金涌向楼市，不断有买房人找银行借款，银行的钱只出不进，借款的人多，存钱的人少。为了避免资金过度会集在楼市，银行借款开端关闸限流，又是进步首付、又是进步借款利率，为了鼓舞我们存钱还逐渐进步理财收益，一些银行理财收益现已超过了5%。假如其时借款的时分享受了9折以下的利率优惠，现在与其提早还款，不如拿去做理财真实。
当然，想减轻每月的还款担负，有自己的方案和计划的就另当别论了。这儿仍是主张我们最好提早咨询借款银行，现已买了房子的问清楚现在的方针要求，预备买房子，今后有提早还款计划的，问清楚方针的一起也要将违约条款、违约金等重要内容落实到借款合同中，究竟方针改变是影响借款买房提早还款的危险之一，事前考虑的越周全越能将危险降到最低。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。