贷款买房后银行扣押购房合同和不动产登记证如何处理

咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
买房本来是一件值得快乐的作业，但触及手续繁复，顾客不免要往复多个部分处理事务。近来，佛山市民何小姐就遇到闹心思，因借款银行扣押购房合同正本，她无法处理住宅公积金提取请求。而银行方面则提出，客户外借购房合同要交3000元押金，并且要等15个作业日后再次到银行收取购房合同，并限时偿还，比及收楼后处理不动产挂号证也要押在银行。何小姐疑问，银行这种做法是否合理合法?
“问过许多朋友，他们在中行、建行、农行借款买房都不必扣押购房合同和房产证(现为不动产挂号证)，为什么只要工行这么做?”何小姐以为，购房合同和不动产挂号证对业主十分重要，今后还牵涉到户籍搬迁、子女入学等问题，假如每次都要跑三次到银行处理外借，实在太费事了。
在佛山网络讲话人平台上，也有不少网友反映银行扣押不动产挂号证的问题。对此，佛山工行是这样回应的：
购房借款时，关于首套房我行一般状况下不拘留房产证，终究是否拘留房产证要视客户的信誉状况和危险度而定，二套房因考虑到银行危险，大多需求拘留房产证，由于考虑到客户能够拿*押的房产证进行再押，这样就加大了银行的危险。各商业银行对危险操控的知道和要求不一样，请客户体谅。
按揭买房是不是要比及还清借款才干取回不动产挂号证?佛山市住宅公积金管理中心回应称，物业*押是权属*押，不是*押证件，商业银行无权收执别人的权属证书。请权属人与银行洽谈，或经过法令途径依法维权。
依据国家《房地产管理法》第三十六条规则，“房地产转让、*押、当事人应当依本法第五章的规则处理权属挂号。”建设部令98号《城市房地产*押管理办法》第六条：国家实施房地产*押挂号准则;第三十四条：以依法获得的房子所有权证书的房地产*押的，挂号机关应当在原《房子所有权证》上作他项权力记载后，由*押人收执。并向*押权人颁布《房子他项权证》。
有银行业人士表明，经过银行借款买房，不只要把买的房子*押给银行，还要把房产证扣押在银行，这是以往银行处理按揭借款的通行做法。但现在大部分银行不再扣押客户的房产证，曾经占管的房产证也要无条件交还，银行只需求保存《房子他项权证》就能够确保*押权不受侵略。
“单个银行仍是按照常规就事，终究仍是费事顾客”，何小姐在朋友的主张下，到禅城区房地产档案馆开具购房合同存案证明，终究成功处理住宅公积金提取请求。至于今后处理不动产挂号证，需求用到购房合同正本，还要到工行处理外借，何小姐表明只能见步行步。