签补充协议需注意哪些事项

编者按：买房时一般都需求签三个文件，分别是认购书、购房合同、弥补协议。许多购房者或许最重视的的是购房合同，而疏忽了弥补协议。其实，弥补协议往往是对房子购买合同里没有约好的事项通常在弥补条款里进行约好。在某种程度上，弥补协议里约好的事项比购房合同里约好的还重要，由于弥补条款是依据不同的项目的不同详细状况来约好的。
签弥补协议时需注意：
1.清晰房子一切权证处理的时刻。协议上注明如果在规则日期未能获得房产证应视为“房产证无法获得的开发商一方的单方面违约行为”。关于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权挑选退房。开发商必须在15个工作日内交还业主已交的一切金钱。
2.清晰借款风险及两边职责。借款风险是指银行有或许不同意借款。其原因或与购房者有关，也或许跟开发商乃至是银行有关。尽管这种状况不多见，但为了防止胶葛，仍是应该约好清楚、清楚职责。
3.公摊面积需清晰。除了要清晰公摊面积多大之外，还需求清晰详细的方位。
4.若涉及到精装饰，则一定要清晰装饰规范。精装饰尽管越来越受欢迎，但其间的水分却为人诟病，主要原因便是含糊建材、施工规范差。购房者应该经过弥补协议写清楚装饰建材(需详细到品牌类型和色彩等)。
5.招引你的广告内容最好写进去。开发的许诺及广告描绘都需求写进弥补协议，尤其是会影响到价格的广告描绘，还有所看样板间中详细的品牌等。
6.清晰退房的职责。一定要完善退房的各种景象，如果是开发商的职责，也要写明各种退房景象下开发商需求承担的职责，以及退房时开发商要合作购房者停止与银行借款合同。