提前还贷划算吗

房贷提早还款合算吗?跟着现在银策对楼市的不断利好,加上手上的余钱不断增多,人们就开端策画这个问题了。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房贷提早还款合算吗?
其实，假如你对自己未来的还款才能有满足决心，你应更多考虑的是怎么拟定一个合理的借款方案，而不是提早还贷。
还款实例一：如某先生预备向银行请求一笔20万元10年期的借款用于买房，一起却又计划在手头资金富余时，用四五年的时刻就将借款悉数还清，以节约一部分利息。
以目前国内商业银行一般选用的“等额本息还款法” 核算，一笔20万元10年期的借款，年利率为5.04%，在第5年底提早还贷的话，总利息支出为40021元。而该笔借款只按揭5年的话，年利率为4.77%，总的利息支出仅为25192元，比前一种办法要少14829元。
因而，从资金本钱的视点看，事前合理操控好住房借款期限的长短，明显比届时再提早还贷更可以省钱。并且，借款期限越长，先期付出的利息越多，天然丢失也就越大。
还款实例二：关于年纪层次偏大者来讲，假如对将来收入的预期趋于保存，则应从重视稳健的视点动身，尽量削减负债，这时应留意选好住房借款的还款方法。不同还款方法对提早还贷的影响也有不同。
除上述“等额本息还款法”外，还有一种“等额本金还款法”，即在还款期内如期等额偿还借款本金，并一起还清当期未偿还的本金所发生的利息。这种还款方法的长处是本金坚持不变，利息逐渐递减，期间若挑选提早还贷，偿还的本金多，利息支出就相对削减。
还款实例三：同样是40万元15年期的商业住房借款，假如借款一年后购房者想提早还贷，用等额本息法，一年内已付出本金18317.48元，利息19740.41元;用等额本金法，一年内已付出本金26666.67元，利息19544元。
一年后若提早还款，用等额本息法需还本金381682.52元，用等额本金法还款，需还本金373333.33元。由于用等额本息法已经在前期多还掉了一些利息，再挑选提早还贷当然比另一种办法丢失大一些。所以，如若提早还款，尚须明晰自己还贷方法，准确核算。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。