点击产权证 产权证如何顺利到手

跟着住宅商品化及出资认识的家喻户晓，住进房子不再代表对房子的彻底具有，处置权、收益权、抵押权等被人们说到与运用权平等重要的方位。而印证着这些权力的一张薄薄产权证开端遭到史无前例的注重。
1.产权证的正常处理程序
一般，购房者在入住后两个月之内，即可与开发商一起到房地产管理部分处理过户手续。在此之前，开发商已获得了房子的大产权（一栋或数栋楼的产权），在两边交了过户手续费、购房者交了契税后，房管部分一致测绘并将大产权过户给每个购房人，随之发放每户一本的产权证书。
2.无法拿到产权证的原因
某些操作不标准的开展商未向房管部分交齐有关税费或费用，无法获得大产权，购房人也就无法获得自己住宅的产权证。如，开展商一般只需交纳25％—40％的土地出让金即可获得暂时销（预）售许可证，若其不在规则时刻内补齐悉数出让金，房管部分则不予处理大产权。
另一种或许是，开展商为处理资金问题，违规将已建成未出售的房子先抵押给了银行，则购房人也无法顺畅得到产权证。
3.产权证到手太慢的原因
一般来说，北京的商品房购买者，顺畅的话能够在入住半年左右拿到产权证。这仍是最近有关发证部分进步功率之后的速度。在这一点上，上海居民彻底值得北京人仰慕：在所有手续、税费齐备的状况下，发证部分会在20—40天左右将产权证发到购房人手中。
据了解，商场竞争的加重，使标准的开展商尚步履维艰，在产权的大问题上犯初级过错已绝少人测验，五证齐全、将产权确保写入合同根本成了售房准则。在这种状况下，有关房管部分反而习惯不了商场开展，人手少、功率低已成为产权证处理的首要瓶颈。
4.把产权证危险降到最低
尽管开展商的“正规军”已在商场占肯定份额，但有时一些“不可抗力”仍会违反人们的仁慈希望，在买房的每个过程中莫忘产权概念，根绝或许的缝隙，能有用确保日后产权证的顺畅到手。
仔细查验五证。看看销（预）售许可证的出售规模约束的是否是你所买的那个组团、那座楼、那个楼层、那个单元？若开展商未交齐土地出让金，房管部分会约束其出售规模，如只许其出售某个楼或某些楼层。国有土地运用权证上也会有相关记载。
刺探开展商的实力和诚信度。开展商只交部分土地出让金是正常的，重要的是他们是否有实力或满足的诚信度将其他的费用补齐。了解这一点能够经过业界朋友或律师。
将产权证处理时限写入合同的弥补条款。即便开展商再信誓旦旦地确保产权证的处理掌握，也不要抛弃在合同中注明详细办证时限，并加上相关的权力条款：如，若在约好时刻内拿不到产权证，可退房或得到相应补偿款等。当然，也不要将时刻定得过短，尽管五证齐全的项目办下产权证没有问题，但由于有些状况开展商也难以左右，所以应将这样的弥补协议视为最大程度地争夺自动并对开展商起催促效果。