维修基金实施细则

河北省住所专项修理资金处理实施细则
第一章　总 则
第一条 为加强住所专项修理资金处理，确保住所共用部位、共用设备设备的修理和正常运用，保护住所专项修理资金一切者的合法权益，根据原建造部、财政部《住所专项修理资金处理方法》规则，拟定本实施细则。
第二条 本省行政区域内商品住所、售后公有住所住所专项修理资金的交存、运用、处理和监督，适用本实施细则。
本实施细则所称住所专项修理资金(以下简称“修理资金”)，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
第三条 本实施细则所称住所共用部位，是指根据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位。一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本实施细则所称共用设备设备，是指根据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的从属设备设备，一般包含：电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、下水管道、雨水管道、水沟、池、井、非运营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
第四条 修理资金处理和运用实施专户存储、专款专用、一切权人抉择计划、政府监督的准则。
第五条 省住所和城乡建造主管部分会同省财政部分担任全省修理资金的辅导和监督作业。
设区市、县(市)人民政府房产行政处理部分(以下简称市、县房产部分)会同同级财政部分担任本行政区域内的修理资金的监督处理。
第二章　修理资金交存
第六条 住所业主、住所小区内的非住所业主、住所小区外与单幢住所结构相连或许具有共有设备设备的非住所业主，均应按规则交存修理资金。
住所只归于一个业主一切且与其他物业不具有共用部位、共用设备设备的，不交存修理资金。
第七条 商品住所业主、非住所业主依照所具有的物业建筑面积交存修理资金。每平方米建筑面积首期交存修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%-6%。
市、县房产部分应当合理确认、发布每平方米建筑面积应交存的首期修理资金交存的数额。
第八条 出售公有住所的，依照下列规则交存修理资金：
(一)业主依照所具有物业的建筑面积交存修理资金，每平方米建筑面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取修理资金。
第九条 由业主交存的修理资金，归业主一切。从公有住所售房款中提取的修理资金归于售房单位一切。
第十条 业主大会树立前，商品住所业主、非住所业主交存的修理资金，由物业地点地市、县房产部分代管;已售公有住所归集的修理资金，由物业地点地市、县财政部分或许房产部分担任处理。
市、县房产部分、公有住所修理资金处理部分应当托付地点地一家商业银行，作为本行政区域内修理资金的专户处理银行，并在专户处理银行开立修理资金专户。
开立商品住所修理资金专户，应当以物业处理区域为单位设账，按房子户门号设分户账;未划定物业处理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。
出售的公有住所开立修理资金专户，应当依照售房单位设账，按幢设分账;其间，业主交存的修理资金，按房子户门号设分户帐。
第十一条 商品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期修理资金存入修理资金专户。
已售公有住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期修理资金存入公有住所修理资金专户或许交由售房单位存入公有住所修理资金专户。
公有住所售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的修理资金存入公有住所修理资金专户。
(一)业主或业主托付代理的售房单位、公有住所售房单位到房子地点地市、县房产部分或公有住所修理资金处理部分处理修理资金交存额核定挂号;
(二)市、县房产部分或公有住所修理资金处理部分对交存人、房子地点小区(项目)称号、地址、幢号、房号、建筑面积及交存款额等进行核定后，就上述事项进行挂号，向交存人、开户银行开具《住所专项修理资金交存核定单》;
(三)业主或业主托付的售房单位、公有住所售房单位持《住所专项修理资金交存核定单》到开户银行交存修理资金。
(四)专户处理银行、代收修理资金的售房单位应当出具由省人民政府财政部分一致监制的修理资金专用收据。
开户银行收款后，应当向交存人出具财政部分一致监制的《住所专项修理资金交存凭据》。
第十二条 应交存修理资金的住所，在处理房子一切权挂号前，应当足额交存首期修理资金。未按规则交存首期修理资金的，开发建造单位或许公有住所出售单位不得将房子交给购买人。
新建房子未竣工前，不得强行要求购房人预交修理资金。
第十三条 业主大会树立后，业主交存的修理资金的处理，由本物业处理区域内业主大会抉择。经业主大会依法讨论抉择划转的，依照下列程序划转：
(一)业主大会向市、县房产部分或许公有住所修理资金处理部分宣布书面告诉，告诉应当附具有关划转修理资金的抉择、修理资金处理计划等有关证明、材料。
(二)业主大会应当开立修理资金专户，并以物业处理区域为单位设账，按房子户门号设分户账。
(三)市、县房产部分或公有住所修理资金处理部分在收到告诉之日起30日内，告诉专户处理银行将该物业处理区域内业主交存的修理资金账面余额划转至业主大会开立的修理资金专户，并将有关账目等移送业主委员会。
经依法讨论抉择持续由市、县房产部分代管或公有住所住所修理资金处理部分担任处理的，业主大会向市、县房产部分或许公有住所修理资金处理部分宣布书面告诉，市、县房产部分或许公有住所修理资金处理部分应当持续实行修理资金处理的相应责任。
第十四条 修理资金划转后的账目处理单位，由业主大会抉择。账目处理单位及人员应具有相应的处理资质和专业本质。业主大会应当树立修理资金处理准则。开立的修理资金账户，应当承受地点地市、县房产部分或公有住所修理资金处理部分的监督。
第十五条 业主分户账面修理资金余额缺乏首期交存额30%的，账目处理单位应及时奉告业主委员会或业主，业主应当在收到告诉后60日内续交，续交后的修理资金金额应不少于首期交存额。
树立业主大会的，续交计划由业主大会抉择。未树立业主大会的，续交的详细处理方法由市、县房产部分会同同级财政部分拟定。
第十六条 商品住所、售后公有住所未交存修理资金的，应当补交。
业主委员会有向业主催交修理资金的责任。
第三章　修理资金运用
第十七条 凡由供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位担任保护处理的共用部位共用设备设备，由相关单位承当修理工程费用。
物业处理区域内高楼外的共用设备设备的修理工程费用由整体业主按所具有建筑面积的份额分摊。
高楼内共用部位和供高楼内整体业主共用的设备设备的修理费用由该高楼整体业主按所具有建筑面积的份额分摊;高楼内供部分业主共用的设备设备的修理费用由相关业主按所具有建筑面积的份额分摊。
触及没有售出的商品住所、非住所或许公有住所的，开发建造单位或许公有住所单位应当依照没有售出商品住所或许公有住所的建筑面积分摊修理和更新、改造费用。
第十八条 物业服务企业应当每年定时对住所共 用部位共用设备设备进行查看，根据查看成果拟定下年度修理计划、编制费用预算。
第十九条 修理资金划转业主大会处理前，需求运用修理资金的，依照以下程序处理：
(一)物业服务企业或许相关业主，根据需修理和更新、改造项目的状况提出运用主张。主张内容包含：房子位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。
(二)修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张，并确认详细处理修理资金运用手续的托付代理人。
(三)物业服务企业或许相关业主组织拟定运用计划;
(四)物业服务企业或许相关业掌管下列材料，向地点地市、县房产部分请求资金支取;其间，动用公有住所修理资金的，向公有住所修理资金处理部分请求资金支取：
1、运用修理资金请求;
2、专有部分占相关房子面积三分之二以上的业主且占相关总人数三分之二以上业主赞同运用修理资金的抉择;
3、托付处理修理资金运用事宜的托付证明、处理人身份证及复印件;
4、修理资金运用计划和修理施工合同;
5、修理费用分摊明细表。
(五)市、县房产部分或公有住所修理资金处理部分收到请求后10个作业日内完结审阅，审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转修理资金的告诉;不赞同的，向请求人书面阐明理由。
(六)专户处理银行在收到划转修理资金的告诉后5个作业日内将所需修理资金划转至修理单位。
第二十条 修理资金划转业主大会处理后，需求运用修理资金的，依照以下程序处理：
(一)物业服务企业提出运用计划。运用计划应当包含拟修理、更新和改造项目、费用预算、列支规模、发作危及房子安全等紧迫状况以及其他需暂时运用修理资金的状况的处置方法等;没有物业服务企业的，由相关业主提出运用计划。
(二)由业主大会、相关业主依法经过运用计划;
(三)物业服务企业或许相关业主组织实施运用计划;
(四)物业服务企业或许相关业掌管有关材料向业主委员会请求列支修理资金;其间，动用公有住所修理资金的，向公有住所修理资金处理部分请求列支;
(五)业主委员会根据修理资金运用计划审阅列支修理资金请求，赞同后报市、县房产部分存案。其间，动用公有住所修理资金的，还应当经公有住所修理资金处理部分审阅赞同。市、县房产部分或许公有住所修理资金处理部分发现不符合法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正;
(六)业主委员会、公有住所修理资金处理部分持市、县房产部分存案证明向专户处理银行宣布划转修理资金的告诉;
(七)专户处理银行在收到划转修理资金的告诉后5个作业日内将所需修理资金划转至修理单位。
第二十一条 发作危及房子安全、漏雨等紧迫状况，需求立即对住所共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的，依照以下规则列支修理资金：
(一)修理资金划转业主大会处理前，依照下列程序处理：
1、物业服务企业或许相关业掌管房子安全或设备设备判定组织出具的证明等有关材料，向地点地市、县房产部分或公有住所修理资金处理部分请求列支;
2、市、县房产部分或公有住所修理资金处理部分收到请求后3个作业日内完结审阅，审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转修理资金的告诉;不赞同的，向请求人书面阐明理由。
3、专户处理银行在收到划转修理资金的告诉后3个作业日内将所需修理资金划转至修理单位。
4、修理结束后，应当依法实行有关程序或在相关规模内布告。
(二)修理资金划转业主大会处理后，依照以下程序处理：
1、物业服务企业或许相关业掌管房子安全或设备设备判定组织出具的证明等有关材料向业主委员会提出列支;其间，动用公有住所修理资金的，向公有住所修理资金处理部分请求列支;
2、业主委员会根据修理资金运用计划审阅列支修理资金请求，赞同后报市、县房产部分存案;动用公有住所修理资金的，经公有住所修理资金处理部分审阅赞同;市、县房产部分或许公有住所修理资金处理部分发现不符合法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正;
3、业主委员会、公有住所修理资金处理部分持市、县房产部分存案证明向专户处理银行宣布划转修理资金的告诉;
4、专户处理银行在收到划转修理资金的告诉后3个作业日内将所需修理资金划转至修理单位。
发作危及房子安全等紧迫状况后，未依照规则实施修理和更新、改造的，市、县房产部分能够组织代修，修理费用从相关业主修理资金分户账中列支;其间，触及已售公有住所的，还应当从公有住所修理资金中列支。
由市、县房产部分组织代修的，市、县房产部分能够组织物业服务企业或专业修理应急施工队进行紧迫修理施工，组织协调处理修理中的有关事宜。修理费用在相关业主的修理资金和公有住所修理资金中分摊列支。项目修理材料应予保存。
第二十二条 下列费用不得从修理资金中列支：
(一)依法应当由建造单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用;
(二)依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用;
(三)应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用;
(四)根据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用。
第二十三条 在确保修理资金正常运用的前提下，能够依照国家有关规则和程序，将搁置资金用于购买一级商场国债。
运用业主交存的修理资金购买国债的，应当经业主大会赞同;未树立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主赞同。
制止运用修理资金从事国债回购、托付理财事务或许将购买的国债用于质押、典当等担保行为。
运用从公有住所售房款中提取的修理资金购买国债的，应当根据售房单位的财政从属联系，报经同级财政部分赞同。
第二十四条 下列资金应当转入修理资金总存运用：
(一)修理资金的存储利息;
(二)运用修理资金购买国债的增值收益;
(三)运用住所共用部位、共用设备设备进行运营的，业主所得收益，但业主大会还有抉择的在外;
(四)住所共用设备设备作废后收回的残值。
第四章　监 督 管 理
第二十五条 房子一切权转让时，业主应当向受让人阐明修理资金交存和结余状况并出具有用证明，该房子分户账中结余的修理资金随房子一切权一起过户。
受让人应当持修理资金过户的协议、房子权属证书、身份证比及当地房产部分及专户处理银行处理分户账更名手续。
第二十六条 房子灭失的，房子分户账中结余的修理资金应当返还业主。其间，售房单位交存的修理资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，依照售房单位财政从属联系，收缴同级国库。
第二十七条 市、县房产部分，公有住所修理资金处理部分及业主委员会，与专户处理银行应当树立修理资金账目核对、发布和查询准则，每年至少核对、发布一次。发布内容应当包含：
(一)修理资金交存、运用、增值收益和总存的总额;
(二)发作列支的项目、费用和分摊状况;
(三)业主、公有住所售房单位分户账中修理资金交存、运用、增值收益和总存的金额;
(四)其他有关修理资金运用和处理的状况。
业主、公有住所售房单位对发布的状况有贰言的，能够要求复核;市、县房产部分，已售公有住所修理资金处理部分及业主委员会对资金账户改变状况有贰言的，能够要求专户处理银行进行复核;业主、公有住所售房单位对其分户账中修理资金交存、运用、增值收益、账面余额及发作列支的项目、费用和分摊状况，能够随时查询。
第二十八条 修理资金处理运用，应当依法承受审计部分的审计监督;应当履行财政部分的财政处理和会计核算有关规则，承受财政部分对资金出入财政处理和会计核算准则履行状况的监督。
第二十九条 修理资金专用收据的购领、运用、保存、核销处理，应当依照财政部分的有关规则履行，并承受财政部分的监督查看。
第三十条 市、县房产部分、财政部分及其作业人员，公有住所出售单位，开发建造单位，物业服务企业或业主大会违背实施细则有关规则，按《住所专项修理资金处理方法》规则予以处理。
第五章 附 则
第三十一条本省行政区域内廉租住所、公共租借住所修理资金的运用、处理，依照有关规则履行。
第三十二条 市、县房产部分会同同级财政部分能够根据本实施细则，拟定本行政区域内修理资金处理详细实施定见。
第三十三条 本实施细则自2012年1月1日起实施，有用期为5年。1999年7月23日河北省建造委员会、河北省财政厅《关于转发建造部、财政部〈关于印发住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法的告诉〉的告诉》(冀建房[1999]310号)一起废止。