一房多卖定金预付款拒不归还怎么办

在购买商业住宅的时分，购房者挑选好自己想要房子一般情况下是要交订金的，订金是一种预付款，到真实付购房款时能够进行抵扣。那么假如购买的房子呈现一房多卖，定金预付款拒不偿还怎样办?下面由听讼网小编为我们进行回答。
一、什么是一房多卖
一房多卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。
二、一房多卖定金预付款拒不偿还怎样办
1、“一房多卖”的问题，依据最高人民法院的司法解说，并不是一种以违法来处理的行为，一般也不宜以违法论，归于民事胶葛。你能够申述开发商要求履行合同。
2、房地产开发公司应当承当违约职责。购房者能够要求双倍补偿已付出房款。也能够向法院申述要求解除合同并让其承当违约职责。你们要做好应诉预备。
3、《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第八条规则：具有下列景象之一，导致商品房生意合赞同图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
三、购房者怎样避免一房多卖
1、检查房子是否具有合法的产权。
经过房产管理部门看产权有无争议，避免假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。
2、检查房子产权的真实归属。
看产权证上业主名字与售房者身份是否一起，有无其他共有人。避免无权的人或者是部分产权人未经其他共有人赞同私行出售房子。假如是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房子，那么买受人应当和悉数共有人一起签定房子生意合同。共有人不能参与的，应当出具公证委托书。由于按照法令规则，未经共有人赞同，部分共有人私行转让共有产业所签定的生意合同一般是无效的。
3、检查房子产权搬运是否受到限制。
看房子有无被司法机关查封，有无被典当，是否是答应上市买卖的经济适用房，近期是否被列入拆迁规模等。房子的用处是民用仍是商用。土地运用权是出让仍是划拨，出让土地运用年限还有多长，是否合算，是否是乡村集体土地，由于现行法令法规还不答应城市居民购买乡村集体土地上所建的房子。
4、实地检查房子的现状。
看房子的位于与产权证的挂号是否一起，挂号面积与实践面积是否适当，房子的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否抱负。
5、检查房子是否存在租借联系。
假如买房时，房主与第三人还存在着租借联系，在此情况下，买受人虽然能获得房子产权，却有或许因租借期未满而无法入住;或生意合同或许由于侵犯了承租人的优先购买权而被吊销，然后堕入诉讼胶葛之中。
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