买房子要考虑哪些因素选房流程是怎样的
来源：听讼网整理 2019-01-12 11:43
买房是一件十分重要的工作，所以在买房时要考虑相关的要素，那么买房子要考虑哪些要素选房流程是怎样的，关于买房子要考虑哪些要素的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于买房子要考虑哪些要素的法律知识，供我们学习参阅。
一、选房的流程是什么?
选房是在开发商组织的一个场所中进行，选房次第如下：确认选房次第→购房者候场→工作人员叫号→等候选房→选房→填写认购书。
图为选房场所及流程示意图，虚线箭头表明购房者选房途径。各开发商的选房场内设置或有不同，但大致如此，仅供参阅。
1.确认选房次第
在选房前，先确认选房次第。现在有两种方法确认选房次第，一是依照前期排号时，拿到手里的号码次第进行选房，二是经过摇号的方法，确认谁具有优先出场选房的权力。
举例：第一种方法，小明排号时是第50个排号的，号码牌为50，那么在选房当天，第50个出场选房。第二种方法，共有200人排号，小明手上的号码牌为50，摇号的时分，小明被摇到第一个号，那么小明第一个出场选房。
图为摇号现场图，经过随机摇号的方法，决议进当选房阶段的次第。
2.候场
购房者先在等候区等候，等候区内有销控表3和房源特色展板，能够及时了解内场的选房状况。假如在选房前没有准备充分，能够看看房源展板，拟定存案。
图为购房者在选房等候区等候的图片，在选房等候区，购房者可经过销控表了解选房状况，也可向工作人员进行问询。
3.工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批出场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等候。排队等候的当地，也会有一个销控表，购房者可及时得知选房状况。
4.出场
在正式选房区域的进口等候出场选房，在这个区域也会有一个销控表2。与销控表3比较，销控表2的时效较高，选房状况更精准。
5.选房
在销控表1的方位，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。假如购房者心仪的房子都被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员洽谈后续事宜。
图为选房现场图片，购房者选定房源，工作人员张贴“已售”标签。
6.填写认购书
在认购填写区，将自己选中的房源信息，填写在认购书上并签字，意味着这套房便是购房者自己的了。
图为购房者签定认购书时的场景，购房者选好房后，需在认购书上填写相关信息，确认认购。
二、买房考虑要素
1、价格
我们都理解，买房子当然绝不是越越好，关键是要看功能价格比，也便是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首要能够将大大超越预算和功能过差的项目除掉，然后再归纳比较。
2、区位
房产作为不行动的财物，地点方位对其运用和保值、起着决议性的效果。房产能否，地点的区位是一个重要的要素。看一个区位的不只要看现状，还要看开展，假如购房者在一个区域各项市政、交通设备不完善的时分以低价位购房，待规划中的各项设备完善之后，则房产大幅很有期望。关于交通条件，购房者必定要不辞劳怨亲临实地调查剖析。
选房要留意的那些事项
3、 楼距离
在寓居区规划中，应使住所布局合理，为确保每户都能取得规则的日照时间和日照质量，要求条形住所长轴外墙之间坚持必定间隔，即为日照距离。假如住所的日照距离不行，北面住所的底层就不能取得有用日照。
4、交通状况
人车混行的小区要调查区内主路是否规划得“通而不畅”以防过境车流对小区的搅扰。是否留够了轿车的泊位，停车位的方位是否合理，一般的原则是露天停放的轿车尽量不进住所组团，停车场若不得不住所，应尽量山墙而不是住所正面。别的，轿车泊位还分为租借和购买两种状况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;假如购买，往后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决议是租仍是买。
5、采光
万物生长靠太阳，是对常常在家的老人和儿童来说，阳光入室是确保他们身心健康的基本条件。有用的日照能改进住所的小气候，确保住所的卫生，进步住所的舒适度。住所内的日照规范，由日照时间和日照质量来衡量。有些住所楼南北之间距离达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住所不能取得有用日照。
6、通风条件
在酷热的夏日，杰出的通风往往同冰冷时节的日照相同重要。要留意住所楼是否处在开敞的空间，住所区的高楼布局是否有利于在夏日引入主导风，确保风路疏通。一些房子，从户型规划上看通风状况杰出，但由于围合过紧，或是背倚巨大建筑物，致使实际上无风光临。
7、配套设备
寓居区内配套公建是否便利合理，是衡量寓居区质量的重要规范之一。稍大的寓居小区内应设有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商铺配套，服务半径好不要超越150米。
8、户型规划
平面布局合理是寓居舒适的底子，户型的规划要确保通风、采光条件，还能确保寓居的舒适度和便利程度。
选房要留意的那些事项
9、住所设备
住所设备包含管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。首要应留意挑选这些设备质量是否精巧、装置是否到位，是否有便利、有用、高科技的趋势。
10、美化
寓居环境有一个重要的硬性目标—绿洲率，指的是寓居区用地范围内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比。值得留意的是：“绿洲率”与“美化履盖率”是两个不同的概念，绿洲不包含阳台和房顶美化，寓居区绿洲在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面起着重要效果。
归纳上面的介绍，选房有相应的流程，在买房时必定要考虑到相关的要素。信任我们看了上面介绍后，关于买房子要考虑哪些要素的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
一、选房的流程是什么?
选房是在开发商组织的一个场所中进行，选房次第如下：确认选房次第→购房者候场→工作人员叫号→等候选房→选房→填写认购书。
图为选房场所及流程示意图，虚线箭头表明购房者选房途径。各开发商的选房场内设置或有不同，但大致如此，仅供参阅。
1.确认选房次第
在选房前，先确认选房次第。现在有两种方法确认选房次第，一是依照前期排号时，拿到手里的号码次第进行选房，二是经过摇号的方法，确认谁具有优先出场选房的权力。
举例：第一种方法，小明排号时是第50个排号的，号码牌为50，那么在选房当天，第50个出场选房。第二种方法，共有200人排号，小明手上的号码牌为50，摇号的时分，小明被摇到第一个号，那么小明第一个出场选房。
图为摇号现场图，经过随机摇号的方法，决议进当选房阶段的次第。
2.候场
购房者先在等候区等候，等候区内有销控表3和房源特色展板，能够及时了解内场的选房状况。假如在选房前没有准备充分，能够看看房源展板，拟定存案。
图为购房者在选房等候区等候的图片，在选房等候区，购房者可经过销控表了解选房状况，也可向工作人员进行问询。
3.工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批出场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等候。排队等候的当地，也会有一个销控表，购房者可及时得知选房状况。
4.出场
在正式选房区域的进口等候出场选房，在这个区域也会有一个销控表2。与销控表3比较，销控表2的时效较高，选房状况更精准。
5.选房
在销控表1的方位，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。假如购房者心仪的房子都被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员洽谈后续事宜。
图为选房现场图片，购房者选定房源，工作人员张贴“已售”标签。
6.填写认购书
在认购填写区，将自己选中的房源信息，填写在认购书上并签字，意味着这套房便是购房者自己的了。
图为购房者签定认购书时的场景，购房者选好房后，需在认购书上填写相关信息，确认认购。
二、买房考虑要素
1、价格
我们都理解，买房子当然绝不是越越好，关键是要看功能价格比，也便是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首要能够将大大超越预算和功能过差的项目除掉，然后再归纳比较。
2、区位
房产作为不行动的财物，地点方位对其运用和保值、起着决议性的效果。房产能否，地点的区位是一个重要的要素。看一个区位的不只要看现状，还要看开展，假如购房者在一个区域各项市政、交通设备不完善的时分以低价位购房，待规划中的各项设备完善之后，则房产大幅很有期望。关于交通条件，购房者必定要不辞劳怨亲临实地调查剖析。
选房要留意的那些事项
3、 楼距离
在寓居区规划中，应使住所布局合理，为确保每户都能取得规则的日照时间和日照质量，要求条形住所长轴外墙之间坚持必定间隔，即为日照距离。假如住所的日照距离不行，北面住所的底层就不能取得有用日照。
4、交通状况
人车混行的小区要调查区内主路是否规划得“通而不畅”以防过境车流对小区的搅扰。是否留够了轿车的泊位，停车位的方位是否合理，一般的原则是露天停放的轿车尽量不进住所组团，停车场若不得不住所，应尽量山墙而不是住所正面。别的，轿车泊位还分为租借和购买两种状况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;假如购买，往后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决议是租仍是买。
5、采光
万物生长靠太阳，是对常常在家的老人和儿童来说，阳光入室是确保他们身心健康的基本条件。有用的日照能改进住所的小气候，确保住所的卫生，进步住所的舒适度。住所内的日照规范，由日照时间和日照质量来衡量。有些住所楼南北之间距离达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住所不能取得有用日照。
6、通风条件
在酷热的夏日，杰出的通风往往同冰冷时节的日照相同重要。要留意住所楼是否处在开敞的空间，住所区的高楼布局是否有利于在夏日引入主导风，确保风路疏通。一些房子，从户型规划上看通风状况杰出，但由于围合过紧，或是背倚巨大建筑物，致使实际上无风光临。
7、配套设备
寓居区内配套公建是否便利合理，是衡量寓居区质量的重要规范之一。稍大的寓居小区内应设有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商铺配套，服务半径好不要超越150米。
8、户型规划
平面布局合理是寓居舒适的底子，户型的规划要确保通风、采光条件，还能确保寓居的舒适度和便利程度。
选房要留意的那些事项
9、住所设备
住所设备包含管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。首要应留意挑选这些设备质量是否精巧、装置是否到位，是否有便利、有用、高科技的趋势。
10、美化
寓居环境有一个重要的硬性目标—绿洲率，指的是寓居区用地范围内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比。值得留意的是：“绿洲率”与“美化履盖率”是两个不同的概念，绿洲不包含阳台和房顶美化，寓居区绿洲在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面起着重要效果。
归纳上面的介绍，选房有相应的流程，在买房时必定要考虑到相关的要素。信任我们看了上面介绍后，关于买房子要考虑哪些要素的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。