孩子的房产离婚要怎么分割

问：6年前我与妻子花50万买了一处房产并处理产权证，产权证上写的是孩子(9岁)的姓名，现两边计划协议离婚，这套房子咱们该怎么切割?
答：律师指出，房子的产权以房产处理部分挂号为准。夫妻出资以儿子的名义买房，意味着爸爸妈妈对儿子的赠与。
不动产经过处理挂号即为实践交给实行，赠与联系建立。因而，儿子是该房子的产权所有人，不归于夫妻共同产业，因而离婚时也无权切割该房产。
一般情况下，离婚后孩子归一方抚育，抚育孩子的一方是孩子的监护人，一起有义务处理被监护人的产业。监护人只能代表儿子行使处理权，而不能私行处置该套房子，除非是为了未成年人利益，如有严重疾病、出国留学等，即使是为了孩子利益而出售或典当房产，房产部分一般要求供给合法的依据(如对有关事项进行公证等)。
买方贷不了款能否向中介索赔?
问：我的一套房经过中介公司署理出售，和买方签订了合同也收定金之后，但是在买卖过程中发现买方底子不符合借款条件，这直接影响到之后的买卖，请问我能以中介没有审阅买方借款资历为由向其进行索赔吗?
答：律师表明，从法律联系上来看，借款合同与房子买卖合同归于两个不同的法律联系，除非在买卖合同中约好如未能成功，借款能够成为停止合同且不必承当违约责任的条件。不然，一旦未能取得借款，根据买卖合同付款方法的约好，买方就必须以其他方法付出房款，不然就构成了违约。因而在签订合同之前，购房者应当充沛考虑到本身的付出才能和银行信贷才能。
假如是中介公司许诺借款，并且有书面许诺或许作为付款担保人，那买方无法处理借款中介要承当连带责任。假如其作出之许诺仅限于口头方式，卖方无法供给相关依据，那就无法索赔。