签卖房合同后房价上涨房主宁赔不卖法院怎么判

上一年以来，在楼市火爆的布景下，部分二手房主的报价水涨船高，更有甚者，卖房合同都签了，还想提价，甘愿补偿高额违约金也要违约。近来，园区法院审结了一同二手房生意胶葛，经调停，卖方李女士退回定金和预付购房款，并乐意补偿原告张某50%的违约金，共135万元。那么下面就看看听讼网小编给我们带来了什么内容吧。
签卖房合同后房价上涨，房主宁赔不卖怎么办
张某购买了一套坐落园区的房子，在与房主洽谈后，以总价260万的价格签定了购房合同，并预先交纳5万元定金和35万元购房款，合同规定在2015年8月1日之前完结过户。谁知，卖方李女士原先房子所有权挂号有误，导致无法改变过户挂号，此事被耽误了下来。上一年下半年，园区房价疯涨，张某联系到卖方李女士，期望其赶快合作处理好过户挂号。可现已过了约好期限半个月，李女士仍是没有任何回应，张某无法之下将李女士诉至法院，要求李女士合作房子过户持续实行合同，并付出违约金10万元。
经审理，法院以为原被告签定的二手房生意合同合法有用。原告张某以为自己有权要求被告持续实行合同，合作处理过户手续。被告辩称现已依照合同约好承当房子按揭借款的提早归还，并合作身份材料调取，没有阻止买卖形成违约的实际存在，仅仅由于产权挂号问题相关部分无法处理过户，被告不构成违约，不该承当职责。终究，原被告在法院掌管下达到调停，免除原签定合同，被告一次性返还原告定金及购房款40万元及补偿其他各项丢失135万元。
法官点评：
房价上涨带来了二手房买卖胶葛的大幅添加，“利”字作怪使得不少卖方甘冒违约的危险，宁可补偿高额违约金也不肯按合同出售房子。出卖人因房价上涨而毁约的行为，不利于房地产商场平稳健康发展。在二手房买卖中，合同约好应清晰网签时刻、涤除典当权、资金保管、户口搬迁、违约金份额等问题，防备胶葛的发作。江福禄介绍说，依据法令规定和司法实践，二手房生意合同签定后，一方当事人不同意持续实行，乐意以承当相应违约职责为价值免除合同，而另一方当事人坚持要求持续实行的，经审查合同持续实行不存在实际困难的，法院一般会判定两边持续实行合同。这儿所说的“合同持续实行不存在实际困难”主要是指，一涉案房子没有由于其他案子而被法院查封;二涉案房子上没有典当等他项权，若有，也应具有涤除条件;三买方应当有付出剩下购房款的资金实力并供给相关凭据。需求特别指出的是，法院判定持续实行合同的一起，关于守约方要求违约方一起付出违约金的诉讼请求，会依法同时予以支撑，以显示法令对违约失期者的惩戒功用。