开发商延期交房,可以找哪一部门交涉

现在，楼盘的开发也许多了，开发商也是越来越多了，这个就发作了许多预售的问题，开发商会向你许诺什么时分能够交房，可是签合约的时分会很直爽，到交房的时分有的开发商就会开端支支吾吾，那么遇到开发商延期交房咱们应该怎么办呢?找那个部分洽谈一下呢?现在就由听讼网小编来为你回答。
怎么维权
1、检查相关证明资料
交房时，购房者应检查开发商是否办理了归纳检验存案证明(即竣工检验存案表)等资料。实践中，有部分开发商为防止承当延期交房的违约职责，在房子实践没有到达入住条件时，即告诉购房者入住。
因而，购房者在实践检验房子时，应当留意水、电、气是否注册，是否到达根本入住条件，规划是否被私行更改，一起应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料。不然，购房人有权回绝接纳该房子，由此所发作的延期交房的职责由开发商承当。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必定革除补偿职责。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解说多种多样，如恶劣气候、小区设计变更等，然后以非开发商原因为由而回绝承当延期交房的违约职责。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。依据《合同法》的规则：不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。在没有特别约好的状况下，只要发作不可抗力的状况，开发商才干革除延期交房的补偿职责。而要建议延期交房是不可抗力形成的，开发商应当供给相关组织的证明文件，证明该状况契合法令认可的条件。不然，开发商不能容易革除延期交房的违约职责。
3、保存相关依据资料
律师提示购房者留意保存相关依据资料。在发作延期交房的胶葛时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关依据，另一方面应当保存关于延期交房形成的额定丢失的依据。
这样把握好依据的话，不管在与开发商洽谈过程中仍是在提起诉讼时，都能够清晰其违约现实，既能够依照合同条款建议约好的违约金，在实践丢失超越约好的违约金的状况下，也能够要求开发商依照购房者的实践丢失承当补偿职责，然后以现实为依据充分地保护本身的合法权益。
4、留意诉讼时效
鉴于房子延期交给的时刻存在不确认性，购房者应当留意诉讼时效问题。依据法令规则，购房者应当自约好的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的丢失。假如在诉讼时效期限内向开发商建议上述权利，则新的诉讼时效就自建议之日起从头核算两年。
相关法令
购房者应依合同约好行使权利，关于开发商逾期交给房子的，购房者应依据自己所要到达的意图，结合合同的详细约好，来行使自己的权利。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行进的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行进。
假如合同中对逾期交房的处理有清晰约好的，一般依照约好处理。在合同中对逾期交房的处理没有约好，或约好不清晰，或许违背法令、行政法规的禁止性规则等景象的，依照相关法令规则处理。购房者关于开发商逾期交给的房子进行运用的，仍能够追查开发商的违约职责。
违约金能够依照逾期交给运用房子期间有关主管部分发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类型房子租金规范确认。开发商逾期交给，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能准时交给的，购房者恳求解除合同方能得到法院支撑。
弥补
依照合同约好，商品房工程质量有必要获得工程检验合格证，并获得交给运用证后方可交给给购房者。所以房子的交给日期应依照获得交给运用证开端核算，如购买人对房子质量有疑问，能够请求质量检测部分检测，的确是开发商原因导致延期交房的，应严厉依照合同约好来履行，以字为据，的确无法处理的，可到裁定委员会请求裁定。还不能处理就只能经过法院。依据两边所签定的《商品房买卖合同》，开发商超越时刻不交房，购房人能够要求开发商赔付违约金。假如违约金过低，法院或裁定组织能够依照购房者的请求要求，恰当进步违约金。假如购房人想解除合同，依据《合同法》第114条规则，能够要求开发商承当合同约好的违约金，一起要求开发商返还购房款及利息。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十六条规则，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。
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