商品房预售合同存在陷阱

九十年代以来，上海市购房者购买预售商品房，大都按要求运用官方引荐运用的演示文原本签署合同、这些演示文本前后共有95版、97版和现正在运用的2000版三种。2000版演示文本虽较前两种在标准商品房预售、维护购房者权益方面有不少改善，但正如前两个版别因为合同自身条款规划的缺点，使其规划的文本条款还侧重于维护房产商的利益，这样就仍然导致了房地产胶葛仍在不断添加。预售合同规定“以获得《住所交给运用许可证》为交房条件”，购房害堕入两难地步 在笔者最近处理的个案中，张鸣先生的遭受颇能阐明问题。张鸣先生的儿子张杰长时间日子在国外，他首要从事生物技术研究。几年前，张杰被上海市政府针对境外优秀人才回沪创业的优惠政策所招引，萌发了回沪大干一番作业的主意，作为父亲的张鸣天然十分附和儿子的这一计划。兵马未动，粮草先行，张杰决议先在上海购买一套房子。为此，父亲张鸣亲身在上海筹办，跑了不少楼盘，经过挑选比较，相中了一套地段较好，坐落市区正在缔造的三室一厅的商品房。
签约时，售楼小姐拿出2000版《商品房预售合同》，只见上面大部分空格处开发商已作了填写，其首要条款约好：房子在2001年10月31日前交给，房子交给以获得《住所交给运用许可证》为条件，而且开发商许诺在200I年12月31日前获得大产证，如届时不能获得大产证，张鸣有权单方面解除合同;假如张鸣挑选单方面退房时，开发商将以总房价的10%予以补偿。别的，开发商还与张鸣在合同的第五条中约好、当暂侧面积与实侧面积不一致时，挑选按房子每平方米建筑面积单价核算，多退少补。
起先，张鸣对开发商不挑选以获得大产证为交房根据的条款设置心存疑虑，但售楼小姐很肯定地通知老张，开发商只需获得《住所交给运用许可证》就表明一定能获得大产证，咱们签的预售合同是政府引荐的文本，不会有危险的。这一番解说打消了张鸣的顾忌，最终经张杰赞同，张鸣以自己名义与开发商签订了《预售合同》。
签约后，开发商公然按期通知张鸣现已获得《住所交给运用许可证》业主能够人住了，但对张鸣问询的房子实测面积，开发商则表明房子面积的实测作业正在进行，无法奉告。无法之下张鸣只得检验房子处理了交代钥匙手续，并通知儿子回沪与装演公司签订了包工包料总价为20万开人民币的装潢协议，对新居进行了奢华装修。
个月后新居装修工程完毕，张鸣想起办小产证事宜就找一开发商提出这
要求此刻售楼小姐拿出房子面积的实测陈述，要求张鸣按多退少补的约好付出超出5平方米建筑面积部分的差价款合计人民币50000元;并通知张鸣，要比及大产证办共后才干处理个人的小产权证，现在大产证还在处理这中、售楼小姐称老板正在尽力，要张鸣安心等候。