遭遇烂尾楼拿不到房子还要还房贷该怎么办,如何避免买到烂尾楼

借款买了房，却遭受烂尾楼，开发商跑路了，咋办?拿不到房子还要还房贷，这有没有道理?听讼网小编为你介绍，期望对你有所协助。
实际上拿不到房子，银行还房贷，是两个法律联系。购房者和开发商之间是房子买卖联系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是假贷联系。银行足额借钱给购房者，没有差错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。
听起来如同很合理，可是关于购房者的来说，很无气恼。这种状况要怎么处理，看看以下两个方法对你有没有协助：
首要，检查开发商是否还有其他财物可供查封，能够以开发商没有实行交房，合同违约要求补偿。条件是开发商有其他财物可做补偿。假如不可，曾经也呈现过所有业主自己凑钱把房子盖完，自行收房的状况。
第二，要看开发商房子烂尾，是不是把建造金钱挪作他用。一般现在建造金钱都是专款专用，放在监管账户里，钱款的开销有必要与工程有关。假如开发商挪作他用了，那么监管单位，比方房管部分，还有监管账户建立的银行，或许归于监管失责，需求承当职责。
怎么防止买到烂尾楼?
1、归纳调查开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资格等归纳来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，假如开发商的资质是一级和二级，阐明开发商的实力仍是比较强的，挑选这样的开发商，楼盘呈现烂尾的几率是最低的。
2、调查开发商的诺言
那么有些本乡的的开发商，实力差一点，开发资质等级或许是三级或四级，那么是不是就必定不能买呢?也不必定!特别是地级市和县城这种当地，大都的开发商都是本乡开发商，假如不买他们的，那么买房的挑选地步就很小了。
首要看开发商口碑。本乡的开发商在当地应该有必定影响力，亲朋好友对其有什么形象和观点，经过这个大约会有一点了解。别的就是了解开发商既往开发过的楼盘，向现已入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否如期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
能够合法出售的房子，其项目应该“五证”完全。“五证”包含《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工证》、《商品房出售(预售)许可证》。
购买“五证”完全的房子，不光有利于防止烂尾楼，并且关于后期处理产权证也是有利的。假如“五证”不完全，意味着房子手续不全，那么处理产权证也就不会顺畅，甚至会拖上良久。
4、掌握适宜的购房机遇
据统计，房子主体工程现已完结2/3的时分，呈现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，遭到内部认购、单位团购的贱价引诱，在项目工程还没有打地基就匆促交钱。殊不知，没有开工意味着手续没到位，规划能否经过仍是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的危险则更多。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。