合同解除要注意哪些法律问题

合同免除是指在合同有用建立今后，当免除的条件具有时，因当事人一方或两边的意思表明，使合同联系自始或仅向将来消除的行为，也是一种法令制度。合同免除的法令作用是使合同联系消除，合同不再实行。
一、概述
合同免除是指在合同有用建立今后，当免除的条件具有时，因当事人一方或两边的意思表明，使合同联系自始或仅向将来消除的行为，也是一种法令制度。在适用方法改变准则时，则指实行合同真实困难，若实行则显失公正，法院判决合同消除的现象。这种免除与一般含义上的免除比较，有一个重要的特征，便是法院直接依据方法改变准则加以确认，而不是经过当事人的免除行为。
合同免除的法令作用是使合同联系消除，合同不再实行。故合同免除的法令结果不表现为违约职责，而是返还不当得利、赔偿丢失等方法的民事职责。
二、合同免除的溯及力问题
合同免除后，应怎么处理免除曾经的权利责任联系，涉及到合同是否有溯及力的问题。假如合同免除有溯及力，则合同自始不建立，合同免除前现已实行的部分，发作恢复原状的法令结果;假如合同免除不具有溯及力，则合同免除的效能仅使合同向将来消除，免除之前的合同权利责任依然有用存在，当事人无须恢复原状。合同免除是否具有溯及力，首要应考虑以下要素：
(一)合同的品种/性质
依据不同合同的性质，合同免除的结果也不尽一致，首要差异在于合同属一时性合同仍是继续性合同：一时性合同，指能够经过一次给付使合同意图得以完成的合同，所谓一次给付，既指朴实一次实行结束，还包含分期实行。在分期实行中，因其总给付系自始确认，时刻要素关于给付的内容和规模并无影响。因为这类合同一般能够恢复原状，故合同免除一般具有溯及力，两边的债权债款联系可溯及到合同建立时消除。
继续性合同，指合同内容非一次给付可结束，须经继续的给付才干完成合同意图的合同。其根本特征在于，时刻要素在合同实行上居于重要位置，总给付的内容取决于应为给付时刻的长短，委托合同、雇佣合同、劳动合同、合伙合同、租借合同、借用合同、保管合同、仓储合同、供给水电气热合同均属继续性合同。继续性合同的免除一般无溯及力，合同免除的效能只能及于将来。
(二)当事人的毅力
在合同系归因于一方当事人的事由而导致免除的状况下，合同免除是否溯及既往宜充沛尊重非违约方的定见。合同系不行归责于两边当事人中的任何一方的事由引起的免除，包含不行抗力、方法改变等，则鉴于非违约的合同免除两边均没有职责，对非违约的合同免除有无溯及力确认宜归纳权衡当事人两边的利益。
(三)合同的实行状况
确认合同免除有无溯及力时，合同的实行状况也是考虑要素之一。在两边合同均未实行而合同效能提早完结的状况下，合同免除是否溯及既往含义不大。标的物不行分的长时间购销合同虽归于继续性合同，但鉴于标的物不能切割，这种合同免除一般可发作溯及力。假如一方在承受实行今后，将标的物搬运给了第三人，而当事人又迫切需要免除合同，在这种状况下，合同免除不该发作溯及既往的效能，以防止对第三人形成危害。
三、合同免除的法令结果形状
(一)恢复原状
恢复原状是合同免除之溯及力的直接法令结果。合同免除意味着当事人受领的给付失掉法令依据，因此应当返还给付人，这就使受领人有恢复原状的责任。恢复原状具有不当得利返还的性质，因为合同一经免除即溯及于合同建立之时，和自始未订立合同相同，各当事人所担负的原本给付消除，因对方当事人为实行债款所受领的给付，即为无合法依据而获益，这和不当得利在本质上无任何差异。恢复原状责任只发作在合同部分实行或一方悉数实行的状况之下。恢复原状的规模为，在原给付物存在时返还原物。在原物不存在时，假如原物是可替代物，因为物品的个体性并不重要，免除权人能够要求返还同一品种物;原物为不行替代物时，可按其时该物的价款返还。返还的是能发作孳息的物，则除应返还原物之外，还应当返还孳息。
(二)赔偿丢失
免除合同与危害赔偿均为对非违约方的救助方法，合同一经免除，非违约方能否恳求危害赔偿，各国立法例有不同规则。我国《合同法》第97条规则：“合同免除后，没有实行的，停止实行;现已实行的，依据实行状况和合同性质，当事人能够要求恢复原状、采纳其他弥补措施，并有权要求赔偿丢失。”由此可见，我国《合同法》已清晰合同免除与危害赔偿能够并存，以使非违约方从无含义的合同中摆脱出来，而且因对方违约形成的丢失亦得到弥补。