协议离婚房产归属如何确定，夫妻共有房产如何认定

一、协议离婚房产归属怎么确认
夫妻协议离婚时要确认房产是夫妻一方的个人房产仍是夫妻一起房产。所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以成婚登记日为准)的房产或法令清晰规定只归夫或妻一方一切的房产，除非当事人还有约好，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起房产。主要是指：一方成婚登记前现已获得获得悉数产权或现已交给悉数购房款的房产;遗言或赠与合同中清晰确认只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻一起房产，是指夫妻两边在婚姻存续期间获得的房产，即从男女成婚之日起，到夫妻离婚或爱人一方逝世时停止。主要是指：婚后以两边或一方的收入和产业购买所得的房产;婚后承继或赠与所得的房产，但遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的在外。
二、夫妻共有房产怎么确定
何确定夫妻共有房产呢?
1、首先要清晰：房子购买的出资，和房产是谁的产业，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者姓名。比方有的夫妻用第三人姓名购买房子。
2、一般我国法令以为，房子归于谁的产业，要看房子产权证上姓名是谁，房子便是谁的。并不调查房子出资状况。
3、有两种状况呈现：第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是两边一起出资，但是以一方姓名签定房子买卖合同，法令上就确定是名义购买方一方的婚前产业，别的一方的出资是房产拥有方关于他的债款。第二种状况是：如果是在婚后所购买的房子，不论买房子的钱是谁出的钱，不论产权证是谁的姓名，都确定为是夫妻共有产业。
4、清晰这一点，就不会在婚姻产业权益处理时分，发作严重误解。不少婚姻傍边的弱势群体，根据对对方的信赖和喜欢，在买房子时分没有考虑到这点。当缔成婚姻后，夫妻两边产生矛盾时分，才忽然发现自己在产业上发作了严重损失。