签了购房意向书可以违约吗

假如咱们想要购买房子的话，是能够和开发商签定购房意向书的，那么假如现已签定了购房意向书是否能够违约？这个时分违约需求承当怎样的违约责任，相关的规则是怎样的？下面，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
签了购房意向书能够违约吗
不能全额交还的。
一、定金归于一种法令上的担保方法，意图在于促进债款人实行债款，确保债款人的债款得以完成。签合一起，对定金必需以书面方式进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，依照约好，定金应抵作价款或许回收。确保金没有双倍返还的性质。
定金在《担保法》上是债的一种担保方法，在《合同法》上是承当违约责任方式之一，其基本法令性质是违约好金，并具有担保合同实行的性质。“定金”的效果有两种景象：
榜首，合同正常实行时，定金充作价款或由交给方回收;
第二，合同不实行时，适用定金罚则：即交给方违约的，无权回收;承受方违约的，应双倍返还。
二、购房定金与订金的差异是什么
“定金”指为确保合同的实行，顾客预先向家具出售者(卖方)交纳必定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规则，一方违约时，两边有约好的依照约好实行;假如无约好，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还;交给定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超越合同标的额的20% 。订金不具有定金的性质，一般状况下，交给定金的视作交给预付款。别的，依据《关于标准房地产开发企业商品房预定行为的告诉》的有关规则，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，两边在签定商品房预售合同或出售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。
三、定金与订金的差异，首要表现在：
1、交给定金的协议是从合同，依约好应交给定金而未交给的，不构成对主合同的违背;而交给订金的协议是主合同的一部分，依约好应交给订金而未交给的，即构成对主合同的违背。
2、交给和收受订金的当事人一方不实行合同债款时，不发生损失或许双倍返还预付款的结果，订金仅可作危害赔偿金。
3、定金的数额在法令规则上有必定约束，例如《担保法》就规则定金数额不超越主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自在约好，法令一般不作约束。
4、定金具有担保性质，而订金仅仅单独行为，不具有担保性质。
购房者在交给订金后不购买预定房子的，订金按预定协议约好的方法处理，但归于以下状况的，房地产开发企业应当全额返还购房者付出的订金：
1、房地产开发企业未签定书面协议收取订金的。
2、签定的书面协议对订金的处理未作约好或约好不明确的。
3、两边对预售合同或出售合同条款存在不合，不能协商一致的。
4、广告、售楼书、样品房与实践状况不相符的。 订金的法令界说依据我国现行法令的有关规则，其不具有定金的性质，交给订金的一方建议定金权力的，人民法院不予支撑。一般状况下，交给订金的视作交给预付款。
别的，依据市房子土地资源管理局发布的《关于标准房地产开发企业商品房预定行为的告诉》的有关规则，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，两边在签定商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在付出订金后，不购买预定房子的，订金按预定协议约好的方法处理，但属下列状况，房地产开发企业应当全额返还购房者付出的订金：
(1)房地产开发企业未签定书面协议收取订金的;
(2)签定的书面协议对订金的处理未作约好或约好不明确的;
(3)两边对预售合同或出售合同条款存在不合、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实践状况不相符的。 而订金在法令上是不明确的，也是不标准的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说第118条规则：“当事人交给留置金、担保金、确保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑”由此可见，订金不具备定金性质，从法令上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以交还。
四、定金罚则
1、定金罚则具体内容 给付定金方不实行合同责任的，无权恳求返还定金;承受定金方不实行合同责任的，双倍返还定金。当事人一方不完全实行合同的，应依照未实行部分所占合同约好内容的份额，适用定金罚则。
2、定金的适用需求契合以下几个条件：
2.1定金合同是实践合同，需求定金的实践交给。 定金如未实践交给的，在当事人一方不实行合同债款或许不缔结主合一起，不能适用定金罚则。
2.2主合同有必要有用。 这是由定金合同的从属性所决议的。假如主合同无效或许被吊销的，即使当事人已有交给和收受定金的现实，也不能适用定金罚则。可是，当事人能够约好定金合同的效能独立于主合同，即主合同无效定金合同却不必定无效。
2.3当事人不实行债款且无法定免责景象。
3、《担保解说》对适用定金罚则的几种特殊状况作出的规则：
3.1视为不实行被担保的债款的状况。 因当事人一方拖延实行或许有其他违约行为,致使合同意图不能完成，能够适用定金罚则。但法令还有规则或当事人还有约好的在外。
3.2 不完全实行合一起的定金罚则。 当事人一方不完全实行合同的，应当依照未实行部分所占合同约好内容的份额，适用定金罚则。
3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能实行的,不适用定金罚则。
因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。受定金处分的一方当事人，能够依法向第三人追偿。
以上内容便是相关的答复，假如咱们的开发商还没有开盘，也能够和开发商签定购房意向书，能够在开盘之后就签购房协议，假如不想购买了违约是需求承当必定违约责任的，一般不会全额交还咱们的预付金。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。