按揭贷款的流程是怎样的

关于购买首套房的购房者来说，之前没有和银行打过交道，许多按揭告贷手续和留意事项都不甚了解，今日听讼网小编就按揭告贷九大过程具体说清楚。
过程一：与开发商签定购房合同
一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修正的自在，因而或许导致呈现按揭合同纠纷。购房者在告贷买房时应留意自己的责任，不要违背责任而承当法律责任。
这一过程需求留意检查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。
过程二：缴付首付款
这一过程留意保存首付款收据。
过程三：到银行填写《个人房子告贷请求表》
开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭告贷协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口供给一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子告贷请求表》。
过程四：银行检查按揭告贷请求
处理按揭告贷时您需求供给相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、告贷合同(假如非本地人按揭买房还需供给持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需求对开发商的相关手续及告贷请求人提交的悉数资料、文件进行检查，逐级批阅，批阅通往后，告贷行领回办好手续的资料并依据依法收效的告贷合同发放告贷，告贷发放后，开发商返还购房者合同。
银行的信贷人员对请求人提交的资料进行检查和逐级批阅，假如以为契合银行的告贷条件，会告诉请求人签定《个人房子按揭告贷合同》，合同期限不超越30年。
过程五：办证处理稳妥
到房管局处理《房子他项权力证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。以上手续银行一般会代理。
过程六：开立账户
选用托付扣除款方法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在告贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。一起，售房人要在告贷行开立售房结算账户或存款专户。
过程七：支用告贷
经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将告贷直接转入告贷人在告贷行开立的存款账户内，或将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。
过程八：按约还款
告贷人必须按告贷合同约好的还款方案、还款方法归还告贷本息，不然银行能够依法回收房子。
过程九：归还结束告贷
告贷本息结清后，刊出典当挂号，购房者就成为房子的真实所有人了。