商业贷款与公积金贷款的区别是什么

越来越多的员工在借款买房的时分,喜爱于公积金借款和住宅商业借款两种办法。那么，公积金借款和商业借款,终究有哪些差异呢?
1、借款利率有差异。住宅公积金借款利率比商业银行住宅借款利率低。
2、借款目标的条件要求不同。商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放。
3、对借款人年纪的约束不同。一般来讲商业银行个人住宅借款有年纪上限;而公积金住宅借款没有年纪的约束。
4、商业银行住宅借款最高可以贷到房子总价的80% ，依据所购住宅性质不同，住宅公积金借款可以贷到房子总价的 95% 或 90% 。
5、借款的担保办法不同。商业银行借款一般是在房产证典当挂号前选用开发商阶段性连带责任确保担保办法，在典当挂号后选用典当的担保办法;公积金借款担保办法主要是城市住宅借款担保中心所供给的连带责任担保。
6、所需求费用不同。商业银行住宅借款一般需求律师费用、稳妥费用;住宅公积金住宅借款一般只需求担保费和评估费。
7、对单笔借款最高额度规则不同，一般来说，商业银行住宅借款对单笔借款最高额度没有规则;而公积金借款现在最高只可以贷 40 万。
8、拿北京来说，北京住宅公积金管理中心为住宅公积金借款的借款人统一贯我国太平洋财产稳妥股份有限公司北京分公司购买了个人典当产品住宅稳妥。稳妥交融了财产损失稳妥和人身意外损伤稳妥两方面的内容，使借款人免费享用到稳妥;而一般商业银行住宅借款，借款人无法免费享用这方面的稳妥。
9、借款来历不同。商贷是银行的筹措的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。
10、借款办法不同。商贷是银行的自营借款，公积金是经过银行的托付借款。
11、借款赢利运用不同。商贷借款利息收入归投资人，公积金借款利息收入用于政策性住宅建造。