房子过户需要什么手续哪些证件

咱们知道房子是能够进行过户赠与，转让等相关的流程，可是不同的方式所需求的要求也是存在差异。房子进行过户买卖两边都是需求带着相关的资料以及交纳必定的费用。接下来山西律师就来为咱们介绍，一起来了解过户都有哪些方面的要求。
一、房子过户需求什么手续哪些证件
(一)售房一方：
1、男、女方(员工、家族)近期身份证明。
2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。
3、结婚证及复印件。
4、内部购房发票或二手房购房相关税费收据。
5、房子所有权证书及复印件、房子运用状况证明。
6、同户籍寓居成年人赞同上市出售的书面定见。(多指18周以上的孩子)
7、水电费结清证明或结清单。
8、采暖费等物业费结清证明或结清单。
9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。
10、赠与合同公证书及复印件。
11、油田内有无其他住宅证明。
12、房子买卖协议(合同)书。
13、署理公证书、署理人身份证及复印件。
14、其他签名盖章的资料、证件。
(二)购房一方：
1、男、女方(员工、家族)近期身份证明。
2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。
3、结婚证及复印件。
4、已购住宅状况证明。
5、油田内有无其他住宅证明。
6、署理公证书、署理人身份证及复印件。
7、其他签名盖章的资料、证件。
二、房产过户费用包括以下几种：
(一)契税：普通住宅按买价征收1。5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承当。
1、购买的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%。
2、购买的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%。
3、在首套房的状况下，购买的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%。
(二)营业税：
1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%。
2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%。3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产买卖盈余部分的5.5%。
4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。
(三)个人所得税：获得房产证未满5年，按买卖差价的20%收取。
1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税。
2、面积超越144平米的，需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的2%。
3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%。
(四)买卖费：6元、平米，(买卖两边平分)。
(五)登记费：80元，买方交纳。
(六)印花税：房价的0.1% (买卖两边平分)。
三、处理房子产权过户需求哪些费用
(一)房地产权证过户费用：
买家税费：
1、按房价1.5%交纳契税
2、按建筑面积3元、 m2交手续费;
3、房子登记费80元;
4、工本费13元。
卖家税费：
1、按房价的1%交土地收益金;
2、按建筑面积3元、m2 交手续费;
3、按1%交纳个人所得税。
以上便是听讼网小编关于房产过户常识的介绍，咱们理解关于过户两边都是需求带着必定的身份证明和房子的合同等方面的常识，以及还需求交纳过户的契税，印花税等相关的税。房子的过户有时候也是会进行房产的过户，不同方式的过户，所需求交纳的的费用也是不同，假如你还有其他问题，欢迎来到听讼网进行专业的法律咨询。