签商品房认购协议书应注意啥

商品房生意触及金额较大，所以在签定相关协议的进程中必定要细心和稳重。那么签商品房认购协议书应留意啥，关于商品房认购协议书的法律规定有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于商品房认购协议书的法律知识，供我们学习参阅。
一、房子认购协议书的内容
简略说来，就是开发商承诺在必定时间内保证不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵照协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是生意两头约好的为将来订立合同而商洽的责任，而并非毕竟到达签约。
《房子认购协议书》中一般供认认购人方案购买的商品房的方位、朝向、楼层、房价及签定《商品房生意合同》的时间。认购人在购房前作为签定《商品房生意合同》的保证，向开发商支付必定数额的定金。
《房子认购协议书》与《商品房生意合同》不同。在最高人民法院《关于审理生意合同纠纷案件适用法律问题的说明》发布前，《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实施承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的办法是定金。但是，在该《说明》发布后，其间第2条供认了预订合同的效能，为此，《房子认购协议书》归于预订，一方不实施承担的是违约责任，另一方可以建议违约补偿。这在必定程度上，加强了关于购房人合法权益的保护。
二、房子认购协议书的签定
逃避受操控条款
假设购房人自己想签定认购的话，则要避免认购书中的受操控条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规矩时限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。但不签合同的原因有许多种，其间主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将差错就归结于购房人。但由于该条款的存在，开发商往往以此挟制购房人。假设由于各种原因有必要签定认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签定市建委拟定的认购书演示文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规矩：“认购人在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房生意合同的相关条款，但两头未到达一致意见，自第四条第二款约好的期限届满之次日起逾越___日的，本认购书自动革除;两头也可以洽谈革除本认购书。出卖人应当在本认购书革除之日起___日内将已收取的定金交还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未到达协议的，认购书自动革除，开发商应当返还定金。
应按时与开发商洽谈合同
认购书中一般约好签定购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己倒霉的成果。如演示文本第五条就规矩：“认购人未在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房生意合同相关条款的，出卖人有权革除本认购书。出卖人革除本认购书的，认购人已支付的定金不予交还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人必定要留意该时间的规矩。
假设购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，必定要取得开发商的附和。常常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人必定要与开发商洽谈，取得其附和。一起，还应让开发商给予书面供认，认可延期商洽，并约好商洽的具体期限。
房地产合同相对比较复杂，须谈的事项许多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签定合同情况下交还定金便利，最好在合同正式商洽之前要求开发商出具购房人前来商洽的书面凭据。
归纳以上介绍，在签定商品房认购协议中，关于一些重要细节问题必定要细心。信任我们看了上面介绍后，关于商品房认购协议书的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。