小产权房转正将严重冲击楼市格局

一条南京某小产权项目“转正”的新闻，在2010年头的楼市中引发轩然大波。继上一年深圳小产权房被正死后，小产权房合法化的议题再次成为言论的中心。为什么小产权房“转正”国家千叮万嘱却屡禁不止?既然是所谓非法行为，开发单位又怎么进行出售?为什么购房者冒着危险，也要购买小产权房?小产权“转正”究竟是真有其事，又或是故弄玄虚?小产权房为什么遭到如此喜爱? 
其实，小产权房之所以遭到喜爱，不外乎一个原因，那便是廉价。但明显，小产权实践便是没产权，小产权不能得到法令确保。但是一些当地的小产权房仍是卖得红红火火。而在用经济实力说话的今日，中低收入购房者挑选小产权，恐怕也是没有办法而为之。不然谁会用自己辛苦挣来的钱去买一个没有法令确保的住宅呢? 
小产权房得不到现有法令系统的支撑是一个根本的现实。而小产权房与商品房巨大的价格落差，却构成其巨大的商场需求，在现有的住宅供给系统不能全面满意民众住宅需求的情况下，小产权房的呈现，不能不说具有必定合理性。 
购房者查询问卷显现，41%的被查询者表明，“假如价格适宜，会购买”小产权房，再次印证是巨大的价格落差形成小产权房受追捧的本源地点。置业需求和面临高房价的无法使得23%的购房者“已购买”小产权房，“小产权房”的即得利益，使越来越多的购房者乐意与国家赌一把。 
从另一方面讲，小产权房存在多年，却一向风平浪静的现实，也使购房者在危险意识上放宽了顾忌。尽管34.4%的购房者挑选“不会购买，危险大，没确保”，但更多的人却以为政府对小产权房情绪明亮，但在详细履行中是“雷声大雨点小”，加之商场中“转正”音讯频传，更使得购房者对小产权房抱有幻想。 
关于小产权房的处理，82%的查询者以为“补足相关费用产权化”最为合理，一个遍及认同的合理处理计划，无疑是民众的等待，也正是购房者冒危险购买、违规开发屡禁不止的的心思依托。购买“小产权”房的人也知道其间的危险，但有不少人抱着“法不责众”的侥幸心思，以为“小产权”房迟早会“转正”。 
小产权房问题中心其实是当地政府与和上级政府之间的利益博弈，这从小产权房开发、建造、买卖、转让等环节皆可看出，假如没有底层政府参加，成千上百万的房子怎么买的出去?一起，集体土地要想转为建造用地，仅有的途径是国家征收，将其所有权变为国有。但这注定是个绵长的进程：一方面，国家征收集体土地，必定要根据公共利益，而所谓的公共利益，是指校园、路途、桥梁等公共设施的建造;另一方面，“农转用”土地目标每年都在削减，“小产权房”所占土地只能使用“农转用”目标逐渐消化。