买房时怎么选择房屋楼层
来源：听讼网整理 2018-08-22 20:05
一般咱们买房子的时分咱们不会挑选底楼和顶楼，那买房子怎样挑选房子的楼层高度呢？接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于这方面的常识，欢迎咱们阅览!
“除了方位、户型、价分外，咱们对是否能买到心仪的楼层也比较关怀，究竟与白叟一起寓居，楼层太高，假如赶上电梯坏掉，老年人活动多有不便利。”近来正与家人一起看房的郑先生说道。确实，不少购房者在十分困难凑完首付款、亲历“竞赛剧烈”的摇号环节、选定房子户型后，情不自禁地开端为是否能选购心仪楼层的事而忧虑起来。究竟关于许多购房者来说，当时置业有终身寓居的或许，假如楼层挑选不妥，必然会对往后日子形成必定影响。
需求不同对房子选层观点有别
本年35岁的郑先生于近来正式参加买房大军，正忙活着运用周末的时刻在大兴、亦庄等地看望新盘。提到买房选楼层的工作，郑先生总结了两项基本原则：
一是不买底层。原因是郑先生现在寓居的老小区便是一层，比较喧嚷，每年旱季降临，防水防潮便成了头等大事，且因为相邻楼座较近，房子日照和采光显着缺乏。
二是不买顶层，郑先生以为顶层住所也要面临旱季防潮防渗的问题，假如房子防水作用欠好，将来墙面发霉还得从头粉刷，费时吃力。
“别的顶层夏热冬冷，还需习惯，加之我母亲年岁已高，住在高层，出行很不便利。素日我和爱人上班后，母亲一个人在家，喜爱望望窗外，而高层很简单让人发生恐惧感。”郑先生说道，“假如我终究看中的房子在18层左右，我会挑选六七层的房子。”
与郑先生有所不同的是，近来正在装饰房子的连女士对底层和顶层住所并没有感觉很排挤。“比较之下，底层的房子房价较低，并且一般还会赠送花园，平常还能够在花园里种点花草，很喜爱田园式日子的感觉。而顶层房子一般会赠送天台、答应做阁楼等，拓宽寓居空间。”连女士说道。至于防潮防渗的问题，连女士以为，因为现在施工修建材料运用要比之前妥当，防水技能也比以往先进，并且小区物业服务也都有所提高，所以不必过分忧虑。顶层住所也有它的优势，比方视界好、通风采光好、较为安静且价格相对廉价等。
此外，现住广渠门附近的秦先生则把楼层规模定在12、13、15和16层。“我暂时没有和爸爸妈妈寓居在一起，也没有小孩，所以不必把房子楼层特意选得低一些。我和我女朋友都比较喜爱视界开阔的高层，别的也传闻8-11层是扬灰层，所以12层以下的房子不作为咱们榜首考虑的规模。”秦先生说道，“其实我最理想的楼层是16层，数字比较吉祥，也契合高层住地点总层数1/3以上、2/3以下为较好楼层的规矩。”
区分楼层是否受欢迎可参阅定价
“因为业主本身需求侧重点各不相同，所以挑选房子楼层因人而异。例如有的业主最关怀的是房子差价，那么他们就会留心开发单位的出售定价方法，例如基准层以下价格逐层递减、基准层以上逐层递加等。”优嘉优筑(楼盘材料业主论坛)第三方验房公司常务副总经理庞永军谈道。
假如说关于住所需求侧重点清晰的购房者，挑选楼层早已成为“腹中稿”的话，那么关于需求侧重点还比较“含糊”的购房者，有无楼层挑选规矩予以学习?
“从定价方面就能够看出，一般价格越贵的，便是越受顾客欢迎的楼层。”北京华夏房地发生意有限公司商场研讨部总监张大伟说道。
据北京美联房地发生意有限公司一名出售人员泄漏，一般状况下，假如是不带电梯、总高5层或6层的板楼，最好的楼层为“金三银四”，这两层楼楼层不是很高，白叟上楼不是很费事，且房子采光也比较好，其间三层高楼价格为最贵。假如是带电梯的塔楼，楼层越低则价格越廉价，除顶层外，价格逐层递涨。每层价差为200-300元/平方米。最贵的楼层为次顶层，也便是从上倒数第二层。假如顶层带阳光房、赠送天台面积大，还可做阁楼的话，那么顶层也有或许呈现价格较贵的状况。
“现在高楼容积率在2.5以上，都是20层以上的高层，除了顶层外，大都购房者对11层以上的楼层比较感兴趣，而对二三层感觉较差，5层以下采光较差。关于一般购房者来说，一般仍是会挑选稍高一些的楼层。”张大伟说道。“现在开发商讲楼层越高的房子价格越高，无非便是捉住人们这种心思。”地产总裁参谋、清华大学博士成通宝表明。
此外，顾客挑选楼层，还要特别留心小区周边的环境。“比方，许多新楼盘周围会附近一些老旧小区，这些老旧小区锅炉的烟筒约在三四十米左右，假如顾客挑选10层以上住所的话，假定遇见西北风、而老旧小区锅炉的方位又恰巧在该楼盘的东北侧，那么10层以上房子的住户就会遭到烟气困扰。鉴于此，购房者挑选10层以下的住所为好。假如购房者买的是塔楼，还要考虑塔楼本身暗影和其他楼盘对其有无采光遮挡的问题。”
楼层挑选还可从修建质量及寓居运用方面考量
针对商品房楼层挑选的问题，假如从修建质量和寓居运用两大方面临楼层凹凸的影响进行剖析，能够给购房业主哪些参阅?
对此，修建质量方面：
一是现在的商品房多为现浇的结构剪力墙结构和结构结构，现场施工时，钢筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上进行逐层施工，而高处施工会遭到便利性、安全性等条件的影响，施工质量与低层比较或许会有必定距离，例如：浇筑时呈现钢筋位移导致后期混凝土墙漏筋、胀模导致墙面笔直度平整度呈现误差、房间不方正等质量缺点。在各个工序的质量监管方面首要依托监理人员的现场巡查和检验，而高层在巡查和阶段检验时也是简单被忽视遗失的当地，因而，高层呈现这些质量缺点的概率会高于低层，全体质量稍逊低层。
二是修建施工中防水、防潮是较为重要、后期简单呈现问题的当地，关于北方雨水较少的城市来说，防水工程往往很简单被忽视，致使业主后期寓居苦不堪言。“商品房顶层最简单呈现渗漏水的问题，一层返潮问题较为会集，而实践出售过程中，往往这两层也是最难卖的，因而开发单位会采纳价格优惠、送面积等方法进行出售。”庞永军说道。
三是高层部位接受的风压、雨水浸透的压力要大于低层，这对外窗的抗风压性、抗渗性是一个应战，因而，高层窗的密封性呈现问题的概率要大于低层。
而寓居运用方面，买房选楼层还需侧重考虑如下几个要素：
榜首是噪音。
大都业主以为寓居较高的楼层接受的噪音污染要小于较低的楼层，实质上声波是立体传达的，向上方并不比向两头弱，低层住所能够遭到树木等物体的阻挠，使噪音有所削弱。
第二是有害气体。
轿车及工业生产所发生的有害气体首要分布在低层，二氧化碳比重比氧气大，无风状况下，低层有害气体含量高，雾和水的结合物、一些空气中的重金属也相同集合在低层。
第三是氧气含量。
高空中的空气比低处淡薄，氧气含量少，地心引力也有所削减，因而不适合白叟和一些患有缓慢疾病的人寓居。
第四是采光通风。
这是业主较为重视的一项，往往楼层高的采光和通风要比低层好，但这也不是肯定的，若是业主寓居楼栋周边的修建均高于自己地点楼或该小区楼间距较近，那么高层和低层的采光、通风都会较差。
第五是扬灰层。
以往撒播甚广的说法是“离地上30米左右9-11层的当地，是空气中的扬灰层，脏空气到这个高度就会中止。”对此，成通宝以为并不完全正确，还要视小区周围具体状况而定。
“除了方位、户型、价分外，咱们对是否能买到心仪的楼层也比较关怀，究竟与白叟一起寓居，楼层太高，假如赶上电梯坏掉，老年人活动多有不便利。”近来正与家人一起看房的郑先生说道。确实，不少购房者在十分困难凑完首付款、亲历“竞赛剧烈”的摇号环节、选定房子户型后，情不自禁地开端为是否能选购心仪楼层的事而忧虑起来。究竟关于许多购房者来说，当时置业有终身寓居的或许，假如楼层挑选不妥，必然会对往后日子形成必定影响。
需求不同对房子选层观点有别
本年35岁的郑先生于近来正式参加买房大军，正忙活着运用周末的时刻在大兴、亦庄等地看望新盘。提到买房选楼层的工作，郑先生总结了两项基本原则：
一是不买底层。原因是郑先生现在寓居的老小区便是一层，比较喧嚷，每年旱季降临，防水防潮便成了头等大事，且因为相邻楼座较近，房子日照和采光显着缺乏。
二是不买顶层，郑先生以为顶层住所也要面临旱季防潮防渗的问题，假如房子防水作用欠好，将来墙面发霉还得从头粉刷，费时吃力。
“别的顶层夏热冬冷，还需习惯，加之我母亲年岁已高，住在高层，出行很不便利。素日我和爱人上班后，母亲一个人在家，喜爱望望窗外，而高层很简单让人发生恐惧感。”郑先生说道，“假如我终究看中的房子在18层左右，我会挑选六七层的房子。”
与郑先生有所不同的是，近来正在装饰房子的连女士对底层和顶层住所并没有感觉很排挤。“比较之下，底层的房子房价较低，并且一般还会赠送花园，平常还能够在花园里种点花草，很喜爱田园式日子的感觉。而顶层房子一般会赠送天台、答应做阁楼等，拓宽寓居空间。”连女士说道。至于防潮防渗的问题，连女士以为，因为现在施工修建材料运用要比之前妥当，防水技能也比以往先进，并且小区物业服务也都有所提高，所以不必过分忧虑。顶层住所也有它的优势，比方视界好、通风采光好、较为安静且价格相对廉价等。
此外，现住广渠门附近的秦先生则把楼层规模定在12、13、15和16层。“我暂时没有和爸爸妈妈寓居在一起，也没有小孩，所以不必把房子楼层特意选得低一些。我和我女朋友都比较喜爱视界开阔的高层，别的也传闻8-11层是扬灰层，所以12层以下的房子不作为咱们榜首考虑的规模。”秦先生说道，“其实我最理想的楼层是16层，数字比较吉祥，也契合高层住地点总层数1/3以上、2/3以下为较好楼层的规矩。”
区分楼层是否受欢迎可参阅定价
“因为业主本身需求侧重点各不相同，所以挑选房子楼层因人而异。例如有的业主最关怀的是房子差价，那么他们就会留心开发单位的出售定价方法，例如基准层以下价格逐层递减、基准层以上逐层递加等。”优嘉优筑(楼盘材料业主论坛)第三方验房公司常务副总经理庞永军谈道。
假如说关于住所需求侧重点清晰的购房者，挑选楼层早已成为“腹中稿”的话，那么关于需求侧重点还比较“含糊”的购房者，有无楼层挑选规矩予以学习?
“从定价方面就能够看出，一般价格越贵的，便是越受顾客欢迎的楼层。”北京华夏房地发生意有限公司商场研讨部总监张大伟说道。
据北京美联房地发生意有限公司一名出售人员泄漏，一般状况下，假如是不带电梯、总高5层或6层的板楼，最好的楼层为“金三银四”，这两层楼楼层不是很高，白叟上楼不是很费事，且房子采光也比较好，其间三层高楼价格为最贵。假如是带电梯的塔楼，楼层越低则价格越廉价，除顶层外，价格逐层递涨。每层价差为200-300元/平方米。最贵的楼层为次顶层，也便是从上倒数第二层。假如顶层带阳光房、赠送天台面积大，还可做阁楼的话，那么顶层也有或许呈现价格较贵的状况。
“现在高楼容积率在2.5以上，都是20层以上的高层，除了顶层外，大都购房者对11层以上的楼层比较感兴趣，而对二三层感觉较差，5层以下采光较差。关于一般购房者来说，一般仍是会挑选稍高一些的楼层。”张大伟说道。“现在开发商讲楼层越高的房子价格越高，无非便是捉住人们这种心思。”地产总裁参谋、清华大学博士成通宝表明。
此外，顾客挑选楼层，还要特别留心小区周边的环境。“比方，许多新楼盘周围会附近一些老旧小区，这些老旧小区锅炉的烟筒约在三四十米左右，假如顾客挑选10层以上住所的话，假定遇见西北风、而老旧小区锅炉的方位又恰巧在该楼盘的东北侧，那么10层以上房子的住户就会遭到烟气困扰。鉴于此，购房者挑选10层以下的住所为好。假如购房者买的是塔楼，还要考虑塔楼本身暗影和其他楼盘对其有无采光遮挡的问题。”
楼层挑选还可从修建质量及寓居运用方面考量
针对商品房楼层挑选的问题，假如从修建质量和寓居运用两大方面临楼层凹凸的影响进行剖析，能够给购房业主哪些参阅?
对此，修建质量方面：
一是现在的商品房多为现浇的结构剪力墙结构和结构结构，现场施工时，钢筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上进行逐层施工，而高处施工会遭到便利性、安全性等条件的影响，施工质量与低层比较或许会有必定距离，例如：浇筑时呈现钢筋位移导致后期混凝土墙漏筋、胀模导致墙面笔直度平整度呈现误差、房间不方正等质量缺点。在各个工序的质量监管方面首要依托监理人员的现场巡查和检验，而高层在巡查和阶段检验时也是简单被忽视遗失的当地，因而，高层呈现这些质量缺点的概率会高于低层，全体质量稍逊低层。
二是修建施工中防水、防潮是较为重要、后期简单呈现问题的当地，关于北方雨水较少的城市来说，防水工程往往很简单被忽视，致使业主后期寓居苦不堪言。“商品房顶层最简单呈现渗漏水的问题，一层返潮问题较为会集，而实践出售过程中，往往这两层也是最难卖的，因而开发单位会采纳价格优惠、送面积等方法进行出售。”庞永军说道。
三是高层部位接受的风压、雨水浸透的压力要大于低层，这对外窗的抗风压性、抗渗性是一个应战，因而，高层窗的密封性呈现问题的概率要大于低层。
而寓居运用方面，买房选楼层还需侧重考虑如下几个要素：
榜首是噪音。
大都业主以为寓居较高的楼层接受的噪音污染要小于较低的楼层，实质上声波是立体传达的，向上方并不比向两头弱，低层住所能够遭到树木等物体的阻挠，使噪音有所削弱。
第二是有害气体。
轿车及工业生产所发生的有害气体首要分布在低层，二氧化碳比重比氧气大，无风状况下，低层有害气体含量高，雾和水的结合物、一些空气中的重金属也相同集合在低层。
第三是氧气含量。
高空中的空气比低处淡薄，氧气含量少，地心引力也有所削减，因而不适合白叟和一些患有缓慢疾病的人寓居。
第四是采光通风。
这是业主较为重视的一项，往往楼层高的采光和通风要比低层好，但这也不是肯定的，若是业主寓居楼栋周边的修建均高于自己地点楼或该小区楼间距较近，那么高层和低层的采光、通风都会较差。
第五是扬灰层。
以往撒播甚广的说法是“离地上30米左右9-11层的当地，是空气中的扬灰层，脏空气到这个高度就会中止。”对此，成通宝以为并不完全正确，还要视小区周围具体状况而定。