买二手楼要付多少手续费税费

业主朱先生问：您好，我在五一前看中了一套文华花园的二手楼，房子建筑面积97.6平方米，3房2厅2卫，现在业主实收30万，他原本买的时分才16万，我想问一下我要付的手续费要多少?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
答：据记者向朱先生了解，他这套房子虽然是1998年才建的，但由于原本这个房地产开发商是香港人，归于挂靠房产，因而他的上一手业主拿到房产证的时刻才两年，所以房产证出证不满5年，朱先生仍是要交纳相当大一笔税费——营业税。详细说，朱先生要交纳的税费有：
1、契税：30万×1.5%=4500元;
2、营业税：30万×5.5%=16500元(注：这一项原本应该是由原业主出的，但由于原业主采纳实收的方法，因而现在也转嫁到朱先生身上);
3、个人所得税：(30万-16万-4500元-16500元)×20%=23800元(注：由于原业主不能供给房产原值，装饰的发票等又找不到，因而只能减去合理的税费后按生意差额征收20%，这一项原本也是要由原业主交的，但现在由于实收准则也只能由朱先生付);
4、其他费用，包含1、买卖费：生意双方各3元/㎡，共585.6元;2、劳务费：3元/㎡，共292.8元;3、登记费：80元/宗收取;4、买卖评估费：0.5%(按评估价)，共1500元;5、印花税：0.05%，共150元等。
5、中介费：生意双方各1.5%，共3%，计9000元。
6、快贷费用：传闻朱先生还办理了快贷手续，中介和相关公司的收费是6000元。
这样算下来，朱先生这套房的手续费合计62408元，这样一笔费用简直占了这套房的20%左右，因而主张像朱先生这样的客户，挑选二手房之前一定要关怀房子是否现已出证5年，假如没有，最好不要采纳对方实收这种方法，宁可多付两万也要各付各税，由于大部分的税费实际上都应该是由卖方付出的。
别的现在许多一手新房价格都在往跌落，朱先生假如不急于入住的话，大可以比较一下挑选一些一手新房，究竟新房的运用年限会比这种二手房长10多年，今后再出手时也会便利和保值一些。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。